小區(qū)的物業(yè)管理用哪家公司，到底誰(shuí)說(shuō)了算?《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)公司。前不久，北京市朝陽(yáng)區(qū)大西洋新城業(yè)主舉行的一次投票，就達(dá)到規(guī)定票數(shù)，通過(guò)了辭退舊物業(yè)、選聘新物業(yè)的決議。可是，真到了要辭退舊物業(yè)公司的時(shí)候，這些業(yè)主們發(fā)現(xiàn)這事遠(yuǎn)不是投票那么簡(jiǎn)單。

　　11月22日一大早，大西洋新城的業(yè)主們就聚集到了108號(hào)樓的門前。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的投票，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的最終決議，他們將在今天辭退舊的物業(yè)管理——“大西洋物業(yè)管理有限公司”，選聘晨曦物業(yè)作為新的物業(yè)管理公司。

　　“我們現(xiàn)在就去請(qǐng)大西洋物業(yè)管理有限公司，撤出大西洋物業(yè)管理區(qū)域，離開我們的公攤面積。”

　　北京大西洋新城業(yè)主代表王燕濱：“從今天開始，廣大業(yè)主將在小區(qū)內(nèi)，真正行使自治管理的權(quán)力，從今天開始，大西洋新城將走向，良性發(fā)展的道路。”

　　當(dāng)業(yè)主們來(lái)到“大西洋”物業(yè)管理公司位于地下一層的辦公室時(shí)，早已有所準(zhǔn)備的公司負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)十幾名保安組成了一道人墻，擺出一副“嚴(yán)防死守”的陣勢(shì)。一時(shí)間，舊物業(yè)公司的保安與業(yè)主之間形成了相互對(duì)峙的局面。

　　經(jīng)過(guò)十幾分鐘的對(duì)峙，在小區(qū)業(yè)主的勸說(shuō)下，大西洋物業(yè)公司的保安撤出了物業(yè)公司的辦公區(qū)。然而此時(shí)物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人仍然“堅(jiān)守陣地”，不愿離開辦公室一步。

　　“這個(gè)物業(yè)公司有沒(méi)有權(quán)力賴在這里不走，沒(méi)有。讓開，走。你們保安都離開這個(gè)地方， 保安都走開，跟你們保安沒(méi)有關(guān)系，保安出去。一 、二 、三，快走吧，沒(méi)你們的事啦。”

　　時(shí)間又過(guò)去了近一個(gè)小時(shí)，面對(duì)不愿退場(chǎng)的舊物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，情緒越來(lái)越激動(dòng)的業(yè)主采取了強(qiáng)制性的措施。在眾人的吆喝聲中，兩名業(yè)主幾乎是用半拉半抬的方式，把舊物業(yè)公司的這位負(fù)責(zé)人“請(qǐng)”出了辦公室。隨著舊物業(yè)公司的撤出，業(yè)主們自己選聘的新物業(yè)順利進(jìn)入了物業(yè)公司辦公室。

　　大西洋新城的業(yè)主為什么要用這種看上去有些過(guò)激的行為請(qǐng)出物業(yè)公司呢?一些業(yè)主告訴記者，最根本的原因還是當(dāng)初他們與開發(fā)商的矛盾。由于大西洋物業(yè)是開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司，所以在他們上崗之初，就引起了業(yè)主的不滿。而入住4年多以來(lái)，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量、重復(fù)收取不合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)移物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)等問(wèn)題，更進(jìn)一步加深了與業(yè)主之間的矛盾。

　　大西洋新城業(yè)主：“老的物業(yè)公司是開發(fā)商的，所以說(shuō)它維護(hù)的是開發(fā)商的權(quán)利，它不是維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。之所以要把老的物業(yè)公司取消掉，選聘一個(gè)自己的物業(yè)公司，也是出于這樣一個(gè)考慮。實(shí)際上政府也在提倡這個(gè)，就是說(shuō)讓物業(yè)公司跟開發(fā)商徹底脫鉤，這樣就可以形成一種合作和制衡的作用，能夠在一定的程度上能夠維護(hù)業(yè)主的利益。”

　　雖然暫時(shí)趕走了舊的物業(yè)公司，但業(yè)主們也不得不承認(rèn)，這種方式實(shí)在是出于無(wú)奈，而現(xiàn)在的局面也根本不是真正的交接，新的物業(yè)公司目前根本沒(méi)有真正接管小區(qū)的物業(yè)管理工作。

　　王燕濱：“我們對(duì)目前的結(jié)果很不滿意。現(xiàn)在大家知道，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理有很多工作。新物業(yè)只是把辦公室接管了，那么現(xiàn)在還沒(méi)有完全接管，像小區(qū)的各個(gè)樓門的保潔、保安，都還沒(méi)有完全接管。”

　　大西洋新城業(yè)主:“我認(rèn)為他們最大的困難是跟舊的物業(yè)公司的交接。如果舊的物業(yè)公司退出的時(shí)候不配合的話，那是一個(gè)很困難的工作，里面會(huì)有很多問(wèn)題。”

　　而此時(shí)此刻已經(jīng)坐在物業(yè)管理辦公室里的晨曦物業(yè)管理公司老總楊京，對(duì)于自己何時(shí)才能真正接手大西洋新城的物業(yè)管理工作，也顯得并不十分樂(lè)觀。

　　晨曦物業(yè)管理公司總經(jīng)理?xiàng)罹��?ldquo;現(xiàn)在最重要的一個(gè)問(wèn)題就是債權(quán)債務(wù)的清理了，本身矛盾就集中在債權(quán)債務(wù)上，作為業(yè)主來(lái)講有這個(gè)愿望，但是對(duì)方的物業(yè)公司并沒(méi)有這種行為或者初衷，所以現(xiàn)在產(chǎn)生了一些隔閡。”

• ·出租大同公園附近宋莊南路運(yùn)輸三公司小區(qū)70平米房屋一套
• ·裝修訪談：正規(guī)裝修公司與游擊隊(duì)的區(qū)別
• ·物業(yè)公司請(qǐng)顧問(wèn) 服務(wù)到位才是關(guān)鍵
• ·小區(qū)“樓霸”屹立不倒 物業(yè)不聞居民受傷
• ·北京國(guó)天物業(yè)已正式接手柳港園小區(qū)物業(yè)管理
• ·太原迎澤區(qū)住改商被下“逐客令” 30多家公司搬離小區(qū)
• ·太原某房產(chǎn)公司員工虛假銷售 導(dǎo)致業(yè)主八年不見(jiàn)房產(chǎn)證
• ·萬(wàn)城華府小區(qū)物業(yè)“樓道圈地 ”引發(fā)業(yè)主不滿