謝逸楓：全國房地產(chǎn)投資連續(xù)5個月大幅增長

2012-12-10 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　2012年12月9日上午9點35分,國家統(tǒng)計局公布包括CPI、PPI、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額等一系列宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)。這些宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，宏觀經(jīng)濟面正延續(xù)著三季度以來穩(wěn)中有升的趨勢，溫和復(fù)蘇態(tài)勢明顯，今年實現(xiàn)年初制定的經(jīng)濟增長目標(biāo)已成定局。11月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長10.1%，比10月份加快0 .5個百分點;1-11月份，全國固定資產(chǎn)投資326236億元，同比名義增長20 .7%，增速與1-10月份持平，環(huán)比增長1.26%;備受關(guān)注的居民消費價格總水平(CPI)也在11月再次回到“2”時代，同比上漲2.0%，環(huán)比上漲0 .1%。

謝逸楓

　　國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，在9日公布的數(shù)據(jù)當(dāng)中，投資、消費數(shù)據(jù)回升明顯。投資方面：1-11月份，全國固定資產(chǎn)投資326236億元，環(huán)比增長1.26%;1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，固定資產(chǎn)投資同比增速在今年5月份達到全年最低的20 .1%之后維持著趨穩(wěn)回升的態(tài)勢，達到20 .7%;而房地產(chǎn)開發(fā)投資則在連續(xù)4個月增幅維持15%之后，再次沖上16%的高點，其環(huán)比增速更是從10月的提高0 .3個百分點，擴大到了11月提高1.3個百分點。消費方面：11月份，社會消費品零售總額18477億元，同比名義增長14 .9%.此數(shù)據(jù)也是在今年7月份消費數(shù)據(jù)觸底至13.1%之后，連續(xù)4個月漲幅上升的最高點。

　　海關(guān)總署2012年12月10日公布今年1-11月外貿(mào)進出口情況。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，1-11月，我國進出口總值35002.8億美元，比去年同期(下同)增長5.8%。其中，出口18499.1億美元，增長7.3%;進口16503.7億美元，增長4.1%;貿(mào)易順差1995.4億美元。海關(guān)統(tǒng)計顯示，11月份，我國進出口總值為3391.3億美元，增長1.5%。其中，出口1793.8億美元，增長2.9%;進口1597.5億美元，與去年同期持平;貿(mào)易順差196.3億美元。1-11月，我國一般貿(mào)易進出口18227億美元，增長4.3%。其中出口8922.3億美元，增長7.2%;進口9304.7億美元，增長1.7%。一般貿(mào)易項下逆差382.4億美元，收窄53.7%。同期，我國加工貿(mào)易進出口12210.5億美元，增長2.6%。

　　其中出口7832.7億美元，增長2.9%;進口4377.8億美元，增長2%。加工貿(mào)易項下順差3454.9億美元，擴大4.1%。此外，我國特殊監(jiān)管區(qū)域進出口3651.7億美元，增長27.5%，高出我外貿(mào)總體增速21.7個百分點。其中出口1193.2億美元，增長44.1%;進口2458.5億美元，增長20.7%。特殊監(jiān)管區(qū)域項下逆差1265.3億美元，擴大4.7%。在與主要貿(mào)易伙伴的雙邊貿(mào)易中，1-11月中歐雙邊貿(mào)易總值4957.5億美元，下降4.1%。1-11月中美雙邊貿(mào)易總值為4386.2億美元，增長8.2%。同期，我與東盟雙邊貿(mào)易總值為3599.6億美元，增長9.3%。1-11月中日雙邊貿(mào)易總值為3028.5億美元，下降2.9%。同期，我國與俄羅斯和巴西雙邊貿(mào)易總值分別為806.2億和783.8億美元，分別增長11.9%和1.3%。

　　美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示：“作為“三駕馬車”當(dāng)中的兩項關(guān)鍵性指標(biāo)，投資和消費的反彈對全年經(jīng)濟企穩(wěn)回升有著極大的影響。雖然11月份外貿(mào)數(shù)據(jù)尚未公布，但根據(jù)三季度以來外貿(mào)數(shù)據(jù)的回暖情況，再加上月初公布的連續(xù)第三個月上升的PM I數(shù)據(jù)，全年經(jīng)濟曲線的上升態(tài)勢基本已可確認(rèn)。11月出口大幅降至2.9%出乎意料，顯示中國主要貿(mào)易國需求未有實質(zhì)性好轉(zhuǎn)，未來數(shù)月中國外貿(mào)或延續(xù)當(dāng)前疲弱之勢。中國主要貿(mào)易對象面臨的不確定因素較多，美國財政懸崖，債務(wù)上限有不確定性影響，歐債危機雖然緩和，各國財政收緊。”

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2012年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比名義增長16.7%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅投資44606億元，增長11.9%，增速提高1.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.9%。1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資36719億元，同比增長14.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點;中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資14035億元，增長19.4%，增速提高3個百分點;西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資14018億元，增長19.5%，增速提高2個百分點。

　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積556658萬平方米，同比增長13.3%，增速與1-10月份持平;其中，住宅施工面積416657萬平方米，增長10.8%。房屋新開工面積162413萬平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份縮小1.3個百分點;其中，住宅新開工面積119905萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積67706萬平方米，增長14.1%，增速回落3.2個百分點;其中，住宅竣工面積54310萬平方米，增長13.7%。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積31638萬平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份縮小3.2個百分點;土地成交價款6594億元，下降10.3%，降幅縮小1.5個百分點。

　　美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認(rèn)為：“房地產(chǎn)投資增速正式觸底企穩(wěn)，首次出現(xiàn)反彈回升。今年前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比增長16.7%，增幅提高1.3個百分點，較此前明顯回升。單月同比增速28.5%,增速較上月反彈13 個百分點。這是近5個月來，該指標(biāo)首次回升至16%以上。表明樓市從底部回升的重要信號。其中，住宅投資增長11.9%，增速提高1.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重仍為68.9%。其中住宅投資增速21.8%,較10月大幅回升8.6個百分點。”

　　美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示：“從供給端看，房屋新開工面積降幅繼續(xù)收窄。2012年1-11月，房屋新開工面積同比下降7.2%，降幅比1-10月縮小1.3個百分點;其中，住宅新開工面積同比降11.1%，降幅縮小1.6個百分點。1-11 月累計新開工面積同比下跌7.2%,單月新開工面積同比上升7.1%,單月環(huán)比上升32.6%,2012年1月-11月，房地產(chǎn)新開工規(guī)模、企業(yè)購置土地面積和土地成交價款的同比降幅均收窄，房企到位資金情況和國房景氣指數(shù)均有所提高。在樓市回暖的同時，庫存壓力在一些城市有所上升。投資和新開工同比反彈主要有兩個原因:1)2011年年底低基數(shù)影響,2)剛需產(chǎn)品、一二線城市的庫存去化后,開發(fā)商結(jié)構(gòu)性的補充土地庫存,新開工增加。累計土地購置面積同比下降14.8%,單月同比上升17%,全國層面土地市場整體回暖勢頭并不顯著,近期土地成交走強主要集中在一二線城市。”

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