楊紅旭：樓市或已度過(guò)“冬天”最冷時(shí)點(diǎn)(3)

2012-08-10 來(lái)源：楊紅旭博客編輯：玥婷

　　樓市仍在“冬天”里

　　7月份，國(guó)房景氣指數(shù)為94.57，比上月回落0.14點(diǎn)，國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)14個(gè)月下滑。自2010年3月觸頂105.89，至今已下行了27個(gè)月。今年6月已經(jīng)跌破上一輪下行周期2009年3月94.74的谷值，7月再次創(chuàng)下1998年3月以來(lái)近14年的歷史新低。專家認(rèn)為，當(dāng)前樓市盡管已經(jīng)過(guò)了最冷時(shí)點(diǎn)，但總體上仍在“冬天”里。

　　值得注意的是，隨著近期國(guó)務(wù)院督察組奔赴各地調(diào)研調(diào)控政策執(zhí)行情況，各地購(gòu)房者再次出現(xiàn)了觀望情緒。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的統(tǒng)計(jì)，上周(7月30日至8月5日)20個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交連續(xù)上漲的勢(shì)頭中止，成交量環(huán)比下跌1.1%。其中，北京新房成交量下跌14.7%，二手房成交量下跌20%。

　　截至目前，有6家大型房企公布了7月份的銷售業(yè)績(jī)。其中，萬(wàn)科7月份實(shí)現(xiàn)銷售103.9億元，環(huán)比下滑22%;融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)則分別實(shí)現(xiàn)了24億元和23.7億元的銷售額，環(huán)比下滑26.6%和14.7%;另外三家房企花樣年、恒盛地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)7月份也分別環(huán)比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整體來(lái)看，這6家公布了7月份銷售業(yè)績(jī)的龍頭房企當(dāng)月合計(jì)銷售210億元，較6月份下滑24%。

　　“自2010年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速，自今年4月首次落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速后持續(xù)至今，7月再次落后5個(gè)百分點(diǎn)，比6月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，可見房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用連續(xù)4個(gè)月明顯減弱，已經(jīng)在拖經(jīng)濟(jì)的后腿了。”楊紅旭說(shuō)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一稱，當(dāng)前“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”處于兩難，但我國(guó)今年把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)調(diào)低，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。而且房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，過(guò)度超前勢(shì)必會(huì)形成泡沫。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)、調(diào)控成果在顯現(xiàn)，地方政府在加大保障房建設(shè)，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面也積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)抓緊時(shí)機(jī)建立中長(zhǎng)期制度，包括進(jìn)一步完善土地供應(yīng)制度和出讓制度;穩(wěn)步推行房地產(chǎn)稅改革，增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù);進(jìn)一步健全差別化的信貸政策，進(jìn)一步加強(qiáng)理論研究和頂層設(shè)計(jì)，完善雙軌制的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系等。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）