楊紅旭：樓市或已度過“冬天”最冷時點(2)
2012-08-10 來源：楊紅旭博客 編輯：玥婷
去庫存加速引房價反彈擔(dān)憂
已公布半年報的22家的房企，盡管開工規(guī)模減少，上半年仍新增庫存300億元，總庫存達3530億元，同比增長28.6%，環(huán)比增長8.6%。其中，9家房企庫存同比增長超過20%。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，7月末商品房待售面積31667萬平方米，比6月末增加259萬平方米。其中，住宅待售面積增加88萬平方米，比6月增加值512萬平方米大幅縮減。專家認(rèn)為，全國庫存仍在高位盤整階段，預(yù)計下半年將趨于減少。
“如果比較一線城市和東部沿海地區(qū)的庫存量，就會看到明顯的去化趨勢”，楊紅旭稱，截至2012年7月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2900萬平方米，與去年同期相比增長15.24%，與上月相比下降0.10%。從2012年1月份開始，下降的趨勢就比較明顯。青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州等6個東部典型二線城市新建商品住宅庫存總量為2750萬平方米，與去年同期相比增長20.37%，與上月相比下降2.33%。6個東部二線城市在2012年總體上表現(xiàn)了穩(wěn)中有降的趨勢。
“7月這10個典型城市新建商品住宅存銷比為10.1，存銷比連續(xù)5個月回落”，楊紅旭稱，近7個月來，成交量總體在上升，庫存量總體在下降，這些因素就促使了存銷比出現(xiàn)回落趨勢。
但值得注意的是，隨著開發(fā)商存貨壓力的減小和存銷比的快速回落，業(yè)內(nèi)擔(dān)心房價反彈的壓力也趨于增加。6月份，全國70個大中城市房價環(huán)比已經(jīng)在連跌8個月后首次反彈，而1-7月份，全國商品房成交均價同比增長6.5%，增幅較1-6月又?jǐn)U大了1.2個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君表示，從對2012年全年土地購置與商品房銷售的預(yù)測值來看，預(yù)計2012年末的潛在存銷比將持續(xù)下行，約為1.6，這意味著2013-2014年商品房供應(yīng)偏緊，如果需求持續(xù)釋放，則房價上漲壓力較大。
渣打銀行對全國8個城市30家房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)查結(jié)果顯示，在降價和市場情緒轉(zhuǎn)變的帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商庫存壓力降低。
多家機構(gòu)也在報告中指出，隨著市場的回暖以及信貸松動的刺激，成交量將繼續(xù)上行，房地產(chǎn)企業(yè)已從最艱難的時期走出，“以價換量”的樓盤正逐漸減少，而且市場上一些樓盤隨著交易量的上升和土地價格的上漲，已經(jīng)迫不及待地提高售價，房價反彈的可能性加大。
也有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)整體的供需關(guān)系并沒有得到根本的扭轉(zhuǎn)，成交大幅度反彈特別是價格大幅度反彈不具備政策基礎(chǔ)。上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長姚玲珍稱，下半年，房價大幅上漲或下跌的條件和環(huán)境都不存在，未來房價走勢依然受政策所引導(dǎo)。
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