既如此，政府為何還要出臺(tái)限購(gòu)令?主要是基于以下兩點(diǎn)考慮：一是急功近利。無(wú)論從中央政府還是地方政府而言，都是這樣。在保障房缺席的情況下，基于民意壓力，政府要在短期內(nèi)取得調(diào)控成果，于是不得不采取行政手段，直接干預(yù)市場(chǎng)，因?yàn)樾姓�調(diào)控具有簡(jiǎn)便、直接和見(jiàn)效快的特點(diǎn)。二是對(duì)行政手段其實(shí)也是對(duì)政府力量的過(guò)度迷信。對(duì)一個(gè)掌控著大量資源的政府來(lái)說(shuō)，常常會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，因?yàn)閼{借政府手中的資源可以無(wú)所不能，因而，天生具有干預(yù)市場(chǎng)的沖動(dòng)。

　　上面說(shuō)的是限購(gòu)的代價(jià)。限購(gòu)的必要性其實(shí)也是個(gè)問(wèn)題。從房?jī)r(jià)收入比看，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，的確存在很大泡沫，但是否因此就到了需要政府采取大范圍限購(gòu)令這種非常手段的時(shí)候?這也是可爭(zhēng)議的。

　　限購(gòu)政策之所以未能達(dá)到預(yù)期效果，既有政策本身的問(wèn)題，也有中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，但根源在于把它作為解決政治問(wèn)題的房地產(chǎn)的手段。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，把限購(gòu)作為政治手段來(lái)使用要格外小心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)關(guān)聯(lián)很多方的博弈市場(chǎng)，而限購(gòu)政策本身又具有管制交易的功用，用這樣一個(gè)政策工具來(lái)治理房?jī)r(jià)，似乎不是很合適，會(huì)導(dǎo)致許多不應(yīng)有的后果。

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