陳真誠：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)首提房?jī)r(jià)合理回歸(3)

2011-07-18 來源：陳真誠博客編輯：宋羽欣

　　在打擊投資投機(jī)性購房者方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策采取了差異化調(diào)控政策，只是限制投資投機(jī)性購房者新進(jìn)入市場(chǎng)，而不打擊已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)購房的投資投機(jī)者。這些，客觀上對(duì)既得利益者形成了保護(hù)，鞏固了房?jī)r(jià)只漲不跌且越來越高的預(yù)期。再則，投資投機(jī)者越早進(jìn)入市場(chǎng)，其成本越低，贏利更多，而且受調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)越低。這樣，將誘使投資投機(jī)者及自住購房者趕早找機(jī)會(huì)入市購房，并為一些輿論人士渲染、炒作資金抓住沒被限購的機(jī)會(huì)趁早到未限購城市購房提供了依據(jù)或借口，也逼迫政府不得不繼續(xù)使用甚至強(qiáng)化行政手段進(jìn)行調(diào)控。

　　這些也意味著，調(diào)控手段、調(diào)控政策需要經(jīng)歷一個(gè)不短的時(shí)期才能全部顯現(xiàn)效果，房地產(chǎn)調(diào)控不是短時(shí)期內(nèi)就能完成。只要房地產(chǎn)調(diào)控沒達(dá)到目的，房?jī)r(jià)還在上漲或依然很高，沒能讓老百姓滿意，房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)，包括限購政策在內(nèi)的調(diào)控政策，或?qū)⒃谝欢〞r(shí)期內(nèi)相對(duì)長(zhǎng)期地繼續(xù)執(zhí)行，一時(shí)不會(huì)取消或松動(dòng)。

　　如此之下，房地產(chǎn)預(yù)期將被進(jìn)一步打擊，基本被擠出了的投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步減少，一些自住性需求將繼續(xù)觀望乃至棄購，成交將繼續(xù)低迷。

　　再加上，中央政府明確堅(jiān)持實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，信貸繼續(xù)從緊，還將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成調(diào)控的疊加效果。

　　這樣，開發(fā)商在銷售和資金鏈方面的壓力或?qū)⒃龃�，加大了房�(jī)r(jià)下降的推動(dòng)力和可能性，并可能將加大降價(jià)的速度和幅度。

　　進(jìn)一步地，隨著房?jī)r(jià)下降之勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步向買方市場(chǎng)異變，進(jìn)一步固化向下調(diào)整的市勢(shì)，或促使市場(chǎng)加速調(diào)整，加速、加劇行業(yè)洗牌，或?qū)⒂懈嘀行￠_發(fā)商將被淘汰出市場(chǎng)。

　　隨著上半年結(jié)束，下半年到來，一些媒體和輿論人士，斷言下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣政策將會(huì)松動(dòng)，甚至方向逆轉(zhuǎn)，釋放并炒作政府將松動(dòng)調(diào)控、調(diào)控政策將見底、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)將返轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)將反彈上漲等輿論，影響市場(chǎng)預(yù)期，影響市場(chǎng)參與各要素的心態(tài)和決策，影響調(diào)控效果。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）