陳真誠：國務(wù)院常務(wù)會(huì)首提房價(jià)合理回歸(2)

2011-07-18 來源：陳真誠博客編輯：宋羽欣

　　無疑，基于房地產(chǎn)市場實(shí)際而言，“房價(jià)合理回歸”就是“房價(jià)下降”。此前，除今年5月1日溫家寶總理在北京視察保障房工地時(shí)表態(tài)說中央“要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的”外，政府在措辭上一直使用的是“房價(jià)穩(wěn)定”這種模糊語言，并不明確說要讓房價(jià)下降。這或意味著，讓房價(jià)過高的地區(qū)的房價(jià)下降，或是中央政府調(diào)控重新設(shè)定的目標(biāo)之一。

　　而房價(jià)到底多高為過高，目前是沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，本文作者陳真誠認(rèn)為，這就增加操作空間和市場想象力。

　　再則是，這次會(huì)議，不但明確強(qiáng)調(diào)“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策”，而且明確提出“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。請注意，之前，“新國八條”中的相關(guān)措辭是，“房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施”。也就是說，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行限購措施的城市的界定條件是“房價(jià)過高、上漲過快”。而這次的措辭上，對也要采取必要的限購措施的二三線城市的界定條件是“房價(jià)上漲過快”，沒有了“房價(jià)過高”。

　　這些，向市場表態(tài)包括限購政策在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)而是強(qiáng)化執(zhí)行，向上半年在執(zhí)行政策過程中傳出可能松動(dòng)限購政策的海口、大連或想松動(dòng)限購政策的一些城市敲響警鐘，提醒他們不要松動(dòng)限購政策。并可能是在要求，12個(gè)僅針對城市部分區(qū)域或部分人群或房屋采取限購措施的城市，要從嚴(yán)制訂、執(zhí)行限購政策，將限購范圍擴(kuò)大至全市或所有人群或房屋。

　　而且，這次會(huì)議細(xì)化了政策執(zhí)行內(nèi)容，明確指出房價(jià)上漲過快的二三線城市也要出臺(tái)限購政策，并可能釋放這樣一個(gè)信號(hào)：盡管當(dāng)?shù)胤績r(jià)也許不高，但只要上漲過快，就要出臺(tái)限購政策。之前，因只有39個(gè)城市出臺(tái)了限購政策，未出臺(tái)限購政策的二三線城市的房價(jià)受限購政策及其之前的經(jīng)驗(yàn)的啟示也開始被炒作了。尤其是，4月份國務(wù)院派出的8個(gè)督察組發(fā)現(xiàn)，部分城市以當(dāng)?shù)胤績r(jià)不高為由要求或想松動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控。本文作者陳真誠認(rèn)為，這次會(huì)議明確，“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，而且界定條件沒有了“房價(jià)過高”，可能是有針對性的回應(yīng)，也可稱得上限購這一調(diào)控政策的加碼。

　　總的來說，這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和之前溫家寶總理的講話，向房地產(chǎn)市場明示，中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度及決心不變，房地產(chǎn)調(diào)控和致力于打擊通貨膨脹的金融調(diào)控不會(huì)放松，至少在下半年內(nèi)限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣政策政策不會(huì)松動(dòng)，相反將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控、進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)政策執(zhí)行、強(qiáng)化政策執(zhí)行力度。

　　應(yīng)該說，這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議定性上明確為“研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作”，會(huì)議首次明確提出要“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，也要采取必要的限購措施的二三線城市沒有“房價(jià)過高”的界定條件，本文作者陳真誠認(rèn)為，這三大信號(hào)或意味著房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)已加碼。

　　無疑，這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和之前溫家寶總理的講話，說明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是堅(jiān)決的，房地產(chǎn)調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)松動(dòng)，甚至將繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控還，還將強(qiáng)化調(diào)控政策執(zhí)行。

　　這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和之前溫家寶總理的講話，澄清了政府將松動(dòng)限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣政策等宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策等輿論誤導(dǎo)，及時(shí)回?fù)袅舜饲耙恍┬Q貨幣政策、限購政策等房地產(chǎn)調(diào)控政策將松動(dòng)的輿論宣傳，對房價(jià)尤其非一線城市房價(jià)還將上漲等市場炒作形成打擊，或?qū)⒛芏糁品康禺a(chǎn)市場可能再次反彈的苗頭，促使一些地方政府和部分開發(fā)商放棄觀望，打消寄希望松動(dòng)調(diào)控的念頭。

　　這些回應(yīng)或警告，本文作者陳真誠認(rèn)為，不只是針對地方政府，而是針對整個(gè)市場，整個(gè)市場中的各參與方，無疑將有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控以及房價(jià)預(yù)期等房地產(chǎn)大勢走勢預(yù)期，防止剛見初步調(diào)控成效的房地產(chǎn)市場再次反彈，有利于鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果。

　　也要看到的是，一直以來，此前政府在措辭上所使用的，除今年5月1日溫家寶總理在北京視察保障房工地時(shí)表態(tài)說中央“要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的”外，都是穩(wěn)定房價(jià)這種模糊語言，并不明確說要讓房價(jià)下降。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）