“團(tuán)購”背后權(quán)力尋租的隱憂
吳暢認(rèn)為,如果不對房地產(chǎn)“團(tuán)購”亂象進(jìn)行整治,也許會有更多的“濱湖生態(tài)城”和“天驕北麓”出現(xiàn)。
“房價漲得這么高這么快,與團(tuán)購是有關(guān)系的。開發(fā)商為什么敢捂盤、敢惜售,敢把房價沖那么高,就是因為到正式銷售的時候資金已經(jīng)不困難了,不急著回籠資金了。”
“對投資者來說,你第一次占了便宜,但下一次投資的時候,房價還是高了,對市場的長遠(yuǎn)影響比較大。更嚴(yán)重的是,在購房階層中造成了兩級分化。”吳暢說。
業(yè)內(nèi)人士李文奎(化名)告訴記者,開發(fā)商十分熱衷于開發(fā)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)的團(tuán)購客戶,而這些單位也對組織團(tuán)購最感興趣。
這是一種福利分房政策帶來的慣性。1998年我國實行住房貨幣化改革后取消了福利分房,但這項改革進(jìn)行得并不徹底,定向開發(fā)和“團(tuán)購”便成為其遺留下的尾巴。
有關(guān)人士指出,從這兩起團(tuán)購事件最終的結(jié)果來看,一旦發(fā)生糾紛,責(zé)任很難界定。“表面上看,這些機(jī)關(guān)單位從為職工謀福利的角度出發(fā),由工會或是辦公室出面,只是牽個頭,號召一下,大家自愿參加。團(tuán)購協(xié)議也是工會、辦公室簽的,好像與單位領(lǐng)導(dǎo)無關(guān),其實‘一把手’沒拍板,誰敢做?但一出事兒,沒人擔(dān)責(zé)。”
這一現(xiàn)象還帶來權(quán)力尋租的隱憂。李文奎說,在一些城市,有時開發(fā)商拿地的附加條件就是必須以“團(tuán)購”價賣給某些單位。
他說:“有的單位,一個普通工作人員都有三四套房了,還要繼續(xù)團(tuán)購。城市發(fā)展帶來的土地增值變相地、隱蔽地流入一些人的腰包。”
中國青年報記者調(diào)查核實,在大部分團(tuán)購者都不得不付出8000元以上均價的時候,有兩個單位仍以5300元每平方米的均價拿到了“天驕北麓”的房子。李家有回應(yīng)說:“這是因為他們是真正的‘團(tuán)購’,一開始就選定了房源、整個單元整個單元簽的約。”
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