機(jī)關(guān)等成開發(fā)商熱衷客戶房產(chǎn)團(tuán)購暗藏權(quán)力尋租(2)

2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　昆明市某中學(xué)教師王法(化名)在學(xué)校工會組織下，于2009年12月參加了“天驕北麓”的團(tuán)購活動。

　　“當(dāng)時(shí)周邊的二手房在每平方米5000元以上，而開發(fā)商告訴我們的團(tuán)購價(jià)格是4300元。”王法說。記者在一些購房者拍攝的圖片上看到，開發(fā)商云南倫華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(以下簡稱“倫華地產(chǎn)”)在宣傳廣告上寫著“3666元起，讓所有昆明人買得起自己的房子”。

　　王法與近百名同事交了3萬元到9萬元不等，拿回一張寫有“‘天驕北麓’意向金”的收據(jù)。他們被告知，待正式開盤時(shí)可以沖抵房款，并且如果屆時(shí)房價(jià)提高，團(tuán)購房源的價(jià)格不變。

　　個(gè)體商戶霍泰安通過中介公司加入了團(tuán)購，交納了9萬元“意向金”，同樣也只換回一張收據(jù)。

　　去年12月初，等了一年的“準(zhǔn)業(yè)主們”終于被告知可以提前選房了，但幾乎翻了一倍的房價(jià)讓他們不能接受。

　　開發(fā)商態(tài)度也很強(qiáng)硬：要么退錢，一分錢利息也沒有，要么按現(xiàn)在的價(jià)格買房。購房者這時(shí)才發(fā)現(xiàn)，各自單位與開發(fā)商簽訂的團(tuán)購協(xié)議上，沒有任何一個(gè)條款注明了價(jià)格，而只規(guī)定，團(tuán)購成員享有購房優(yōu)先權(quán)以及4%-5%的房價(jià)優(yōu)惠。

　　根據(jù)昆明市城市管理綜合行政執(zhí)法局后來的調(diào)查，“天驕北麓”項(xiàng)目2010年2月8日取得《國有土地使用權(quán)證》，11月10日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，11月26日取得《商品房預(yù)售許可證》。但在這些證照辦理齊全之前，倫華地產(chǎn)就已與67個(gè)單位、5090人簽訂了房屋團(tuán)購協(xié)議，收取了3.56億元的購房意向金。

　　經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，倫華地產(chǎn)同意對申請退款的購房者按兩年定期存款利率給予“補(bǔ)償”。目前，一些人選擇了退還“意向金”，一些人以新價(jià)格買下房子。

　　但部分人堅(jiān)持不退款、不買房，并搜集證據(jù)準(zhǔn)備起訴倫華地產(chǎn)。

　　“退錢，代表我們和倫華地產(chǎn)劃清界限了，這事兒就了了;買房，就意味著我們認(rèn)賬了、認(rèn)栽了。”維權(quán)代表霍泰安說。目前已有500余人簽署了委托書加入維權(quán)隊(duì)伍。

　　開發(fā)商和購房者為何熱衷“團(tuán)購”

　　一個(gè)虛構(gòu)房源實(shí)施詐騙;一個(gè)在取得預(yù)售許可前借“預(yù)訂”、“提前認(rèn)購”之名行銷售之實(shí)，兩起事件看似孤立，實(shí)則都指向了同一個(gè)關(guān)鍵詞：“團(tuán)購”。

　　據(jù)記者了解，房地產(chǎn)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可之前大搞“團(tuán)購”并不鮮見，玄機(jī)在于，一旦正式獲準(zhǔn)銷售，開發(fā)商則變得態(tài)度強(qiáng)硬，價(jià)格堅(jiān)挺。

　　盡管倫華地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理李家有否認(rèn)倫華地產(chǎn)面臨資金壓力：“‘天驕北麓’開盤前總投資25億元，收這3.5億元能做什么呢?”但購房者們并不這么認(rèn)為�；籼┌舱f：“3.5億元在整個(gè)項(xiàng)目投資中比例雖不大，卻也許是開發(fā)商資金鏈中關(guān)系生死存亡的一環(huán)。”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）