2012年第1季度，受經濟增速、信貸緊縮和限購政策等多重因素的作用，“量價齊跌”。具體而言，今年1～2月，從銷售量上看，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%，商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，較2011年累計增速分別下降了18.9個百分點和19.9個百分點，累計增速更是首次由2009年以來的“正增長”轉為“負增長”。2月份，70個大中城市房價環(huán)比和同比增長下降的城市都在顯著增加。

　　然而，從2月份中、下旬開始，在剛性需求逐漸釋放等因素的作用下，多個城市的房地產市場呈現(xiàn)“量漲價跌”的回暖苗頭。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、天津、重慶等多個城市的住宅成交面積出現(xiàn)回升，但銷售價格持續(xù)回落。這符合政府的調控預期，同時也表明房地產市場正步入理性回歸的調整階段。

　　從資金來源看，2012年1～2月，房地產資金來源為1.4萬億元，累計同比增速16.2%，較2011年同期下降0.1個百分點。其中國內貸款為3116億元，累計同比增長16.3%，較去年同期增加8.6個百分點，個人按揭貸款1296為億元，同比增長1.2%。

　　研報認為，國內貸款和個人住房按揭貸款的小幅增長，一方面，受益于金融機構加大對保障性住房投資和首套住房需求的信貸支持，房地產企業(yè)資金鏈緊張局面有所緩解;另一方面，也佐證了房地產市場銷售有所回暖，使得個人住房按揭貸款有所增長。

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