房企業(yè)績加速分化的同時(shí)，房企之間并購十分活躍。根據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì)，4月的并購案例分布較為集中，從并購案例的數(shù)量來看，房地產(chǎn)行業(yè)火熱依舊，再次奪得魁首�；�工原料及加工行業(yè)穩(wěn)步走熱，與房地產(chǎn)行業(yè)并列第一。兩個(gè)行業(yè)各完成13起并購交易，共占4月并購案例總數(shù)的29.2%。

　　調(diào)控

　　政策“利劍”高懸

　　雖然多數(shù)地區(qū)房價(jià)未出現(xiàn)大面積松動，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，信貸、土地、稅收等調(diào)控措施還可能進(jìn)一步出臺，不排除采取行政手段直接干預(yù)房價(jià)的可能。在政策收緊預(yù)期之下，房價(jià)將進(jìn)一步承壓。

　　“信貸收緊在今年將是一種常態(tài)，房地產(chǎn)新增信貸漲幅將繼續(xù)回落。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)預(yù)測，接下來不排除二套房首付比例進(jìn)一步提高的可能。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心副總裁林蕾則表示，未來樓市調(diào)控行政干預(yù)力度有可能強(qiáng)化，實(shí)際上就是采取行政手段直接干預(yù)商品房價(jià)格。如果這種方法被更多城市效仿，房價(jià)將出現(xiàn)下跌。國務(wù)院督查組要求有的城市修正房價(jià)控制目標(biāo)，是另一個(gè)例證。

　　消息人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露，繼全國608個(gè)城市公布的房價(jià)控制目標(biāo)和“明碼標(biāo)價(jià)”之后，廣州、深圳等熱點(diǎn)城市已經(jīng)悄然開始實(shí)行更嚴(yán)厲的“限價(jià)令”，限價(jià)方式包括同區(qū)域內(nèi)今年價(jià)格不高于去年同期的價(jià)格，同一樓盤后期價(jià)格不高于首期價(jià)格，豪宅暫緩入市等，具體措施各地方有所不同。

　　事實(shí)上，最近也有消息披露，在濟(jì)南、西安、沈陽、武漢、成都、北京、上海等地，政府對房價(jià)進(jìn)行分片區(qū)限制、同時(shí)暫停發(fā)放高價(jià)房預(yù)售證。

　　徐楓表示，五月本是傳統(tǒng)的銷售旺季，但在目前的形勢下，多數(shù)開發(fā)商將選擇拖延工期、推遲取得預(yù)售證暫緩入市等應(yīng)對策略，因此，未來一段時(shí)間內(nèi)熱點(diǎn)城市新增供應(yīng)量將繼續(xù)萎縮。

　　在多重政策壓力之下，房價(jià)也將進(jìn)一步承壓。林蕾認(rèn)為，下半年房價(jià)下跌的趨勢難以逆轉(zhuǎn)。未來兩個(gè)季度，成交量會呈小幅波動。即使不照搬深圳實(shí)行分區(qū)限價(jià)的做法，而只落實(shí)現(xiàn)有的調(diào)控措施，政策疊加效應(yīng)，也足令一線城市的房價(jià)轉(zhuǎn)為下行。信貸控制日趨嚴(yán)格甚至是嚴(yán)厲，開發(fā)商最難受的時(shí)候還沒有到，三季度以后資金面情況會越來越緊張。

　　胡景暉表示，在關(guān)鍵的5月份，如果大量的住宅供應(yīng)能夠按計(jì)劃推盤，并且房價(jià)能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)中有降的預(yù)期，那么樓市成交量將會逐步回暖，目前焦灼的樓市現(xiàn)狀有望打破僵局得到改觀。如果房價(jià)未能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，甚至又有所上漲，那么低迷的樓市很可能會遭受新一輪更為嚴(yán)厲的政策打壓，目前焦灼的樓市將可能陷入更加困難的局面。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價(jià)跌 價(jià)格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價(jià)繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個(gè)月新高 房價(jià)微幅上漲
• ·7月廣州市房價(jià)創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房價(jià)環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個(gè)月
• ·6月25個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟(jì)南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”