進入“明碼標價”時代的樓市在首周迎來了多地成交量的大幅下跌。根據(jù)中國指數(shù)研究院9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(5月2日至5月8日)監(jiān)測的35個城市中，有25個城市樓市成交量出現(xiàn)下跌，部分城市成交量環(huán)比跌幅甚至超過50%，北京、上海等一線城市也未能幸免。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為，樓市雖經(jīng)“重拳”調(diào)控，但房價仍未出現(xiàn)實質(zhì)性下跌，“量跌價滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市焦灼。專家預計，5、6月份將成重要的時間窗口，如果房價持續(xù)居高，信貸、土地、稅收等調(diào)控措施可能進一步出臺，甚至不排除采取行政手段直接干預房價的可能。

　　數(shù)據(jù)

　　上周逾七成城市樓市成交下跌

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，上周監(jiān)測的35個城市中有逾七成城市樓市成交量出現(xiàn)下跌，其中，13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點城市中，僅深圳和廣州環(huán)比上漲，其余7城市成交量均環(huán)比下跌，其中重慶跌幅最大，達48 .69%，其次是北京，跌幅達到35.13%，天津跌幅也超過20%。

　　北京樓市成交大幅下滑的情況，記者還從亞豪機構(gòu)、偉業(yè)我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等機構(gòu)處得到了證實。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(5月2日至8日)北京期房商品住宅共成交1623套、14.86萬平方米，現(xiàn)房商品住宅共成交167套、2.15萬平方米，期房、現(xiàn)房住宅累計成交1790套，成交面積17 .01萬平方米。環(huán)比前一周，成交套數(shù)減少了31.78%，成交面積下降了35.13%。

　　在成交量出現(xiàn)較大幅度下滑的同時，成交價格相對平穩(wěn)。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，三亞成交均價漲幅最大，達138.31%，原因是此前一周其成交均價下降幅度最大，達到68%;其次是深圳和包頭，成交均價跌幅分別達到39.18%和33.61%，昆明價格跌幅亦超過20%。

　　價格雖然略有浮動，但市場觀望氣氛依然濃厚“賣不動!”在剛剛結(jié)束的上海假日房展上，多個樓盤的銷售人員告訴記者，購房者仍在觀望，以前開盤經(jīng)常出現(xiàn)購房者連夜排隊拿號，現(xiàn)在有免費班車接送他們還要挑三揀四。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，“京15條”執(zhí)行之后，北京個別區(qū)域約有60%購房者退出市場，整體市場觀望情緒濃厚。目前，新增房客源量與調(diào)控后初期沒有明顯變化。北京4月份二手房成交9301套，與3月份相比下降了16%，購房者繼續(xù)選擇觀望。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說“新國八條”已經(jīng)出臺3個月，綜合“五一小長假”的市場表現(xiàn)，目前，各地房地產(chǎn)市場仍然處在焦灼狀態(tài)，總體表現(xiàn)近似：交易量低迷，新房價格雖有松動，但實質(zhì)性降價不多，二手房價格趨于穩(wěn)定，但降價跡象不明顯。

　　的確，隨著調(diào)控的不斷升級以及成交量的持續(xù)低迷，部分一線城市的住宅成交價格已率先松動。最新公布的中原領先指數(shù)月報(二手住宅)統(tǒng)計顯示，4月，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手住宅價格指數(shù)漲幅繼續(xù)回落，其中北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比微跌0 .5%;其余四 城 市 二 手 住 宅 成 交 價 格 保 持 平穩(wěn)，指數(shù)雖仍有微幅上升，但漲幅持續(xù)收窄。

　　此外，5城市的二手住宅價格下跌的樣本所占比例正逐步提高“表明后市價格松動的空間有可能進一步擴大”，中原集團研究董事程澐表示。在她看來，一線城市二手房市場的成交比重已占6成以上，一二手房市場之間存在著明顯的關(guān)聯(lián)性，二手房價格的率先松動也將會對新建住宅市場的定價產(chǎn)生一定的影響。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，現(xiàn)在全國樓市或者東部大城市樓市基本上還處于一種僵持階段，部分城市成交量環(huán)比可能有所反彈，但同比仍大幅下降。尤其是4月份以來，全國房價有些城市已經(jīng)開始下跌，說明整個市場需求，尤其是投機、投資需求被有效抑制住了。

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