市場(chǎng)

　　房企加速分化并購(gòu)活躍

　　在樓市焦灼態(tài)勢(shì)不斷加劇的情況下，部分大型房企開(kāi)始一邊加快融資步伐，一邊繼續(xù)加緊促銷(xiāo)。

　　上周，萬(wàn)科公告稱(chēng)擬向建行申請(qǐng)3.4億貸款，華潤(rùn)亦宣布獲得13億港幣的定期貸款。據(jù)中原對(duì)十家標(biāo)桿房企的監(jiān)測(cè)顯示，2011年以來(lái)，其融資總額約188億，占去年全年融資額363億的50%以上。

　　標(biāo)桿房企在加速融資步伐的同時(shí)，亦繼續(xù)促銷(xiāo)以回籠資金。繼前周中海、萬(wàn)科于深圳啟動(dòng)促銷(xiāo)并取得火爆成交之后，上周廣州碧桂園及恒大亦加入了促銷(xiāo)行列。其中，廣州碧桂園“鳳凰城”單價(jià)從上萬(wàn)元降至6000至7000元/平方米;廣州恒大“御景半島”最高優(yōu)惠95萬(wàn)元/套，“金碧天下”最高優(yōu)惠37萬(wàn)元/套。

　　然而這種試探性促銷(xiāo)并未成為市場(chǎng)普遍現(xiàn)象。據(jù)中原調(diào)研，“五一”前后，盡管全國(guó)28個(gè)城市都在房展會(huì)期間推出了花樣繁多的打折促銷(xiāo)優(yōu)惠，但這些大多只是常規(guī)性的優(yōu)惠，幅度僅在1%至2%之間。

　　程澐分析認(rèn)為，降價(jià)尚未具備普遍性，顯示出眾多開(kāi)發(fā)商依然持觀(guān)望態(tài)度，買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于僵持狀態(tài)，這使得后市的調(diào)控路徑又增添了新的變數(shù)。

　　不過(guò)，市場(chǎng)僵持之下的房企分化正日益凸顯。根據(jù)W IN D數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月29日，按申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)136家房企中，剔除ST公司共有113家公布了2011年一季度財(cái)報(bào)。其中，26家出現(xiàn)虧損，44家房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。

　　分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)大約滯后一年，一季報(bào)并不能反映一季度調(diào)控政策的影響，但房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加和現(xiàn)金吃緊的壓力，正加劇行業(yè)分化。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，113家發(fā)布一季度業(yè)績(jī)報(bào)告的房地產(chǎn)企業(yè)，期內(nèi)共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)79.3億元，其中45家營(yíng)業(yè)收入同比下降，44家凈利潤(rùn)同比下降，69家現(xiàn)金流為負(fù)，房企之間業(yè)績(jī)分化非常明顯。

　　這從一組數(shù)據(jù)中可以看出端倪。萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)四家龍頭企業(yè)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入165.5億元，凈利潤(rùn)26.3億元，約占113家企業(yè)當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的三成和凈利潤(rùn)的1/3。但綠景地產(chǎn)、嘉凱城、鳳凰股份等26家上市房企一季度仍?xún)籼潛p3.6億元。嘉凱 城 一 季 度 營(yíng) 業(yè) 收 入 同 比 下 降35.57%，凈利潤(rùn)同比下降172.23%。首開(kāi)股份期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.25億元，但同比下降72.57%。

　　與此同時(shí)，值得注意的是，113家上市房企期內(nèi)庫(kù)存同比增長(zhǎng)40%，一季度庫(kù)存超過(guò)100億元的企業(yè)達(dá)22家。

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