關(guān)于大同國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定(2)
2011-11-02 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
2、被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/㎡的價(jià)格回購(gòu)原房屋、回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。
3、對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋
(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償;被征收人沒(méi)有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。
(2)對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租憑證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定確無(wú)其他住房，且符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房征收給予補(bǔ)償。
4、被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。確無(wú)住房的0-45㎡按補(bǔ)償價(jià)結(jié)算，45-60㎡按成本價(jià)結(jié)算給予安置補(bǔ)償，超出60㎡部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
5、被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪
(1)對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上按“征一還一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;
(2)對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)，土地屬劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一還一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。
6、偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
第十一條 征收個(gè)人住宅、被征收人符合住房保障條件的，可優(yōu)先給予住房保障，優(yōu)惠政策如下：
1、對(duì)公產(chǎn)房(含單位產(chǎn)、宗教產(chǎn))如果無(wú)能力回購(gòu)，又符合廉租房屋保障標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)公示后可安排一套廉租房，原房屋收回。
2、對(duì)于自建自住，房、戶對(duì)應(yīng)，調(diào)查確無(wú)其他住房的被征收戶，對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)較好的按政府限價(jià)購(gòu)一套60㎡左右的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房;對(duì)特困戶、低保戶，按880元/㎡回購(gòu)45㎡廉租房，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn);對(duì)無(wú)能力回購(gòu)的特困戶、低保戶，符合廉租房條件的，可申請(qǐng)配租廉租房。
3、對(duì)于私產(chǎn)房被征收戶，如果為低保戶、特困戶，無(wú)力繳納安置房差價(jià)的，按同屋異產(chǎn)安置。
4、對(duì)公產(chǎn)房一證多戶按有效手續(xù)安置后可優(yōu)先租憑公租房，經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)較好的可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，無(wú)能力且符合廉租條件的可申請(qǐng)廉租保障住房。
5、被征收戶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)定條件、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及安置標(biāo)準(zhǔn)。
認(rèn)定條件：(1)屬城市居民、中低收入家庭的。(2)要求必須是被征收人的直系親屬。(3)沒(méi)有享受過(guò)福利分房及相應(yīng)房改的。(4)申請(qǐng)人必須和被征收房屋所有人或承租人共同居住的兩代或兩代以上的。
價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：按市政府出臺(tái)的各安置區(qū)分類價(jià)格中的政府限價(jià)執(zhí)行。每戶按政府限價(jià)安置至60㎡;安置房超過(guò)60㎡部分按政府確定的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
第十二條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自建房屋申請(qǐng)保障住房的原自建房屋不予補(bǔ)償。
第十三條 非住宅房屋補(bǔ)償
對(duì)手續(xù)不齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪或其他手續(xù)不齊全的房屋按原始購(gòu)買(mǎi)金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。
第十四條 對(duì)于逾期臨建及違章建筑一律不予給予補(bǔ)償。
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