關(guān)于大同國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定
2011-11-02 來源：未知 編輯：狄海霞
各縣、區(qū)人民政府，市直各有關(guān)委、局、辦，各有關(guān)單位：
根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展與人民群眾改善居住條件雙贏，立足于本市實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。
第一條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地(包括市政府決定將集體土地征用為國(guó)有土地)上單位、集體、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第二條 市政府確定的區(qū)級(jí)房屋征收部門(以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門)，組織實(shí)施本行政區(qū)城房屋征收工作，各級(jí)政府有關(guān)部門，按規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第三條 為實(shí)施城市總體規(guī)劃、促進(jìn)城市發(fā)展和建設(shè)，需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定。
第四條 區(qū)級(jí)房屋征收部門根據(jù)市政府的統(tǒng)一部署，擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市人民政府。
第五條 市人民政府作出房屋征收決定后及時(shí)公告。公告須載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市人民政府及房屋征收部門做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄�、解釋工作。房屋被依法征收的，�?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第六條 被征收人對(duì)市人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第七條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
第八條 被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租憑合同(公房、經(jīng)租房)等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。
單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
第九條 被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模喊丛u(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
2、被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具體相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
3、評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。
4、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：按市政府制定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠辦法，在規(guī)定的安置區(qū)依照搬遷先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
第十條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠辦法
1、被征收房屋認(rèn)定為私有房屋
原則上實(shí)行“征一還一、以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。
(1)征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房;60㎡以內(nèi)成本價(jià)以小換大;超出60㎡部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
(2)征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
(3)征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
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