區(qū)俊文：明年上半年出臺更嚴政策可能不大(3)
2012-12-24 來源：區(qū)俊文的博客 編輯：木木
區(qū)俊文：今年七八月份，特別是四季度，土地市場活躍，一些高價地塊能拍出去，保利、萬科以及一些中型的公司都蠢蠢欲動，說明他們對后市是審慎樂觀的。樓面地價總的價格沒有低過，政府沒有賤賣過土地，這也將影響到后市的價格。目前限購導(dǎo)致房價下調(diào)的陰影已經(jīng)過去，十八大之后，信號更加明顯，未來房地產(chǎn)的銷量會平穩(wěn)上升。所以我預(yù)測明年房價會有5%到10%的上升空間，價量都會有5%到10%的平穩(wěn)上升。
記者：樓市可能會穩(wěn)中有升?
區(qū)俊文：明年樓市無論量和價格都不會暴增，房地產(chǎn)是投資品也是生活必需品。除非三年后我們的保障房體系能高度運營起來，到時候的房價才可以真正自由浮動。
談代理行業(yè)
市場不好小代理行更顯功夫
記者：去年樓市低迷，房地產(chǎn)代理行業(yè)也經(jīng)歷了不小的沖擊，很多二手中介行掀起倒閉潮，一手代理也困局重重，但與此同時，易居中國又在年初高調(diào)進軍華南，代理行業(yè)正在發(fā)生怎樣的變化?
區(qū)俊文：隱藏很多危機，但表面無太多變化。易居進軍華南是在限購之后，一手代理考驗的是企業(yè)的真實力量、真功夫，在極艱難的時期是細節(jié)、團隊、創(chuàng)意的比拼。不是靠高高在上的姿態(tài)嚇到開發(fā)商拿到項目。
記者：你感覺廣州的代理公司受到的威脅不大?
區(qū)俊文：限購不管公司大與小，但對忠于這個行業(yè)，認真做事、盡職負責(zé)的企業(yè)是帶來大好的良機，在真正的比拼中它們的實力能有效地體現(xiàn)出來。
記者：現(xiàn)在很多樓盤流行一二手聯(lián)動，或者選擇幾家代理公司聯(lián)合代理，代理行業(yè)的競爭越來越激烈，你怎樣看這里面的危機與機遇?
區(qū)俊文：市場不好的時候更考驗真功夫。兩家公司正面P K時，小公司也能賣贏大公司，廣東的龍頭代理公司還未適應(yīng)這種模式。
明年業(yè)績增長率經(jīng)緯會跑贏大市
記者：你怎么評價經(jīng)緯的江湖地位?未來代理行業(yè)的格局會發(fā)生變化嗎?
區(qū)俊文：經(jīng)緯是中型公司，今年我們與第一第二名公司的差距在縮小。行業(yè)格局在未來兩三年會有所改變。
記者：經(jīng)緯自身是如何調(diào)整來適應(yīng)未來市場發(fā)展需要的?
區(qū)俊文：我們估算明年的銷售額可能是160億或者180億，增長率一定會跑贏大市。我們的改革外面可能看不出來，我們推行事業(yè)部的利益分成機制，激勵中層管理員工、總監(jiān)及以上同事可以成為公司的合伙人，這種內(nèi)在改變是希望我們的員工發(fā)自內(nèi)心去發(fā)力。
記者：經(jīng)緯未來的戰(zhàn)略布局是?
區(qū)俊文：廣州和佛山是經(jīng)緯的戰(zhàn)略核心，未來三五年將向其它區(qū)域發(fā)展，計劃在明年成立兩家左右的分公司。
市場的最低谷過去了，但對大部分開發(fā)商來說其實是走上了不歸路，只能往前沖，不能停頓，所以要拿地、有足夠的銷量支撐才能繼續(xù)發(fā)展。
一句話概括2012年樓市：危機潛伏，再見山水。
合理的房產(chǎn)稅不是抑制樓價的，是收入再分配的調(diào)節(jié)手段。
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