區(qū)俊文：明年上半年出臺(tái)更嚴(yán)政策可能不大(2)
2012-12-24 來(lái)源：區(qū)俊文的博客 編輯：木木
區(qū)俊文：給人的感覺(jué)會(huì)供大于求，但廣州的豪宅不局限在本土的廣州人、企業(yè)家，之前珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]出現(xiàn)了幾萬(wàn)套豪宅，誰(shuí)都說(shuō)它會(huì)成為空城，但珠三角的老板、企業(yè)多少人買(mǎi)了珠江新城?我們公司佛山的客戶，哪個(gè)老板不在珠江新城買(mǎi)房?
未來(lái)會(huì)有幾個(gè)寡頭房企出現(xiàn)
記者：很多人用翹尾、暖冬來(lái)定義年底的市場(chǎng)，有觀點(diǎn)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商最難熬的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了，你覺(jué)得是這樣嗎?
區(qū)俊文：基本上是這樣，但我補(bǔ)充一點(diǎn)，市場(chǎng)的最低谷過(guò)去了，但對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)其實(shí)是走上了“不歸路”，只能往前沖，不能停頓，所以要拿地、有足夠的銷量支撐才能繼續(xù)發(fā)展。
記者：這輪調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也是一種洗牌，中小房企受到擠壓，大房企依舊笑傲江湖，感覺(jué)強(qiáng)者愈強(qiáng)，這會(huì)是未來(lái)的市場(chǎng)格局嗎?
區(qū)俊文：你看現(xiàn)在大的房企越來(lái)越大，幾個(gè)上市公司去年的業(yè)績(jī)都大增，保利是最典型的例子。
記者：這種新的市場(chǎng)格局會(huì)帶來(lái)什么問(wèn)題?
區(qū)俊文：這種格局不好，但這是市場(chǎng)，不過(guò)離壟斷還很遠(yuǎn)，未來(lái)會(huì)有幾個(gè)寡頭出現(xiàn)。小企業(yè)本來(lái)就不應(yīng)該做房地產(chǎn)，這是大投入大產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè)。中型開(kāi)發(fā)商將會(huì)走另類的道路，它們的成本、效率不能與寡頭相提并論，在產(chǎn)品營(yíng)造、設(shè)計(jì)上比大的開(kāi)發(fā)商投入更多，從而獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，不與大房企做正面的競(jìng)爭(zhēng)，這方面有些企業(yè)做得不錯(cuò)，比如時(shí)代地產(chǎn)，合景也算。
記者：這種變化對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是好還是壞?
區(qū)俊文：這樣買(mǎi)家的選擇受約束，但從投資保障上來(lái)說(shuō)是有好處的，大集團(tuán)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品保養(yǎng)、流通有優(yōu)勢(shì)，這就像香港，來(lái)來(lái)回回就是幾個(gè)開(kāi)發(fā)商。但另一方面說(shuō)，寡頭不只兩三個(gè)，大家實(shí)力不一樣，中間的競(jìng)爭(zhēng)也是存在的，因此壟斷不代表沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品停滯不前。但大開(kāi)發(fā)商批量開(kāi)發(fā)，個(gè)性化的東西相對(duì)少一些。
上半年出臺(tái)更嚴(yán)政策的可能不大
記者：很多研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)2012年的樓市做整體分析了，如果用一句話概括2012年的樓市，會(huì)是什么?
區(qū)俊文：危機(jī)潛伏，再見(jiàn)山水。
記者：在你看來(lái)，明年樓市有哪些利好因素存在?
區(qū)俊文：中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有大幅攀升，可能未來(lái)一兩年都是艱苦的突破和升增，但房地產(chǎn)投資仍會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。其次，購(gòu)買(mǎi)力在，需求有，首次置業(yè)和改善型購(gòu)房的能力繼續(xù)存在，還有三五年的時(shí)間。
記者：不利的因素會(huì)是哪些?
區(qū)俊文：這與世界經(jīng)濟(jì)有關(guān)，歐美出現(xiàn)很多不明確的因素，如果繼續(xù)惡化下去，歐元體解散，將影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，骨牌效應(yīng)之下，房地產(chǎn)行業(yè)也不能獨(dú)善其身。
記者：政策面上會(huì)有哪些影響?會(huì)有更嚴(yán)的調(diào)控政策出臺(tái)嗎?
區(qū)俊文：如果整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)20 %或30 %的漲幅，更嚴(yán)的調(diào)控政策才可能出現(xiàn)，但可以預(yù)見(jiàn)的是，明年上半年出現(xiàn)這種情況的可能不大。
記者：房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)已經(jīng)被提上議事日程，但目前存在的爭(zhēng)議不少，你怎么看房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響?
區(qū)俊文：房產(chǎn)稅和抑制房?jī)r(jià)是兩回事，合理的房產(chǎn)稅不是抑制樓價(jià)的，是收入再分配的調(diào)節(jié)手段，如果將它作為抵制房?jī)r(jià)的工具，那就完全放棄了房地產(chǎn)作為商品化的發(fā)展。房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，但通過(guò)試行落實(shí)下來(lái)起碼有兩三年的時(shí)間，房地產(chǎn)的價(jià)格和供應(yīng)才能真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。
房?jī)r(jià)及成交量會(huì)漲5%-10%
記者：你對(duì)2013年的市場(chǎng)有怎樣的預(yù)判?
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