區(qū)俊文：明年上半年出臺(tái)更嚴(yán)政策可能不大
2012-12-24 來(lái)源：區(qū)俊文的博客 編輯：木木
區(qū)俊文：1964年生于香港，現(xiàn)任經(jīng)緯物業(yè)顧問(wèn)行有限公司董事長(zhǎng)。
區(qū)俊文的辦公室在寫(xiě)字樓的17層，從整面的落地窗望出去，廣州市中心樓房鱗次櫛比，站在這里，居高臨下，正好縱觀樓市，與他作為經(jīng)緯掌門(mén)人的身份十分契合。
這個(gè)祖籍廣東的香港人，每次接受采訪，都會(huì)為自己不太標(biāo)準(zhǔn)的普通話說(shuō)抱歉，但事實(shí)上，隨著經(jīng)緯行在內(nèi)地市場(chǎng)的枝繁葉茂，區(qū)俊文的普通話已經(jīng)日益精進(jìn)。
外表看起來(lái)，區(qū)俊文干練、有鋒芒，交織著香港人的儒雅和生意人的精明。他的創(chuàng)業(yè)故事沒(méi)有太多的傳奇，一步步穩(wěn)扎穩(wěn)打，但足夠激勵(lì)無(wú)數(shù)年輕人：1987年從香港嶺南學(xué)院社會(huì)學(xué)系畢業(yè)后，區(qū)俊文入職香港中原地產(chǎn)，第二年便成為公司的年度銷售員冠軍，緊接著他自立門(mén)戶，開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，于1989年12月創(chuàng)立香港經(jīng)緯物業(yè)有限公司。
1992年，經(jīng)緯首次策劃代理銷售內(nèi)地樓盤(pán)，20年過(guò)去了，區(qū)俊文的事業(yè)重心也已經(jīng)完全移至內(nèi)地，如今在上海、廣州、佛山、南寧均有布局，他的夢(mèng)想是“一個(gè)餅，一條線”，這個(gè)餅指的是珠三角，一條線指的是武廣線。
2012年，對(duì)于經(jīng)緯而言，是危中有機(jī)，顯山露水。年初定下的89億任務(wù)，在年中的時(shí)候被調(diào)高至100億，明年，銷售額要增長(zhǎng)60%- 80%，目標(biāo)是要跑贏大市。
但顯然，區(qū)俊文心里有更大的版圖在規(guī)劃，在他審慎嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男惺嘛L(fēng)格之下，現(xiàn)在還沒(méi)有到對(duì)外宣布的時(shí)候。
2014高端板塊必然是白云新城
記者：今年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱鬧，開(kāi)發(fā)商的房子好賣(mài)，土地也很搶手，萬(wàn)科銷售額率先破千億，后面還有幾家房企在沖刺，你怎么評(píng)價(jià)當(dāng)前的市場(chǎng)?
區(qū)俊文：今年上半年是歷史上的一個(gè)低谷，特別是一、二、三月份，當(dāng)時(shí)的成交量只是目前月度成交量的一半不到，只有30萬(wàn)平方米左右，說(shuō)明市場(chǎng)的觀望、擔(dān)憂的意識(shí)特別強(qiáng)烈。七八月份就逆轉(zhuǎn)了，廣州也好，全國(guó)也好，大城市的房地產(chǎn)已經(jīng)走回一個(gè)平穩(wěn)和相對(duì)上升的通道，廣州的銷量在10月、11月出現(xiàn)了一個(gè)高峰期，說(shuō)明樓市經(jīng)過(guò)這兩年限購(gòu)政策的調(diào)整，整個(gè)底盤(pán)穩(wěn)固下來(lái)了。
記者：最近廣州的幾個(gè)區(qū)域都很火，對(duì)相當(dāng)一部分買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，除了居住還希望通過(guò)買(mǎi)房獲利，就會(huì)考慮某個(gè)區(qū)域未來(lái)的升值潛力。
區(qū)俊文：投資一個(gè)板塊要看這個(gè)板塊長(zhǎng)遠(yuǎn)的活躍度，如果它只是曇花一現(xiàn)，投資的價(jià)值必然受到影響。我個(gè)人覺(jué)得，蘿崗、南沙比較看好，白云新城也算，但要看遠(yuǎn)一點(diǎn)，目前未達(dá)到量很大的一個(gè)程度，我覺(jué)得明年還不是它的高峰期，但它的標(biāo)桿性很重要，有一個(gè)中海一個(gè)保利，估計(jì)2014年到2015年廣州的高端板塊必然是白云新城。
記者：感覺(jué)今年的高端項(xiàng)目正在全面開(kāi)花，這些項(xiàng)目的升值空間怎么樣?
區(qū)俊文：我個(gè)人覺(jué)得一些高端項(xiàng)目明年價(jià)格會(huì)有更大的升幅，會(huì)有大于5%的上升空間，但成交量就不一定有這么大的上升，原因就是目前我們已經(jīng)看到一些項(xiàng)目的出現(xiàn)，它不在于量，而在于質(zhì)。
記者：高端項(xiàng)目越來(lái)越多，未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力有支撐嗎?
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