從十八大看房地產(chǎn)：2020年前仍是重要機遇期(3)

2012-11-19 來源：證券時報編輯：木木

　　房地產(chǎn)業(yè)處于轉(zhuǎn)型期

　　住宅市場正向買方市場轉(zhuǎn)變

　　記者：如何評價當(dāng)前的房地產(chǎn)市場?有哪些需要注意的問題?您對未來的房地產(chǎn)市場走勢怎么看?對企業(yè)有何建議?

　　朱中一：今年房地產(chǎn)市場的運行總體是平穩(wěn)的，是朝著國家調(diào)控的方向發(fā)展的，主要表現(xiàn)在四個方面。一是不合理需求得到遏制，市場趨于理性，房價趨于穩(wěn)定;二是今年1～10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比增長15.4%，增幅雖明顯低于前些年，但與國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速放緩基本是一致的;三是前三季度商品房銷售面積逐季上升，第三季度的銷售面積逐月上升，前10月累計銷售商品房面積為78743萬平方米，同比下降1.1%，估計全年的銷售量與去年基本持平;四是保障性住房推進(jìn)順利，全年計劃新開工700多萬套，基本建成500萬套，已經(jīng)完成。

　　當(dāng)前需要關(guān)注的問題主要有三個：一是一些地方房價上漲的壓力較大;二是一些地方土地購置面積和住宅新開工面積同比下降幅度較大;三是大規(guī)模的保障性安居工程現(xiàn)在進(jìn)入了竣工和交付使用的階段，百姓對質(zhì)量問題與能否公平分配格外關(guān)心。因此，10月17日的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中，加快普通商品住房用地供應(yīng)。

　　記者：目前有不少房企不愿降價，盼著市場回暖，對此您怎么看?

　　朱中一：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)客觀判斷市場，房地產(chǎn)業(yè)處于轉(zhuǎn)型期，不可能像以前那樣高速增長，而是進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展時期。房地產(chǎn)尤其是住宅市場已經(jīng)由過去的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，老百姓更關(guān)注性價比，要提高房屋品質(zhì)，把房子做好，以合理價格銷售。在轉(zhuǎn)型過程中，住宅地產(chǎn)仍是房地產(chǎn)的最大板塊，歷年來投資占70%左右，其他商業(yè)、旅游、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)也應(yīng)該關(guān)注，但不要盲目進(jìn)入，應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身資金和人員配備情況考慮，因為不同業(yè)態(tài)的運營管理是完全不同的，商業(yè)、旅游地產(chǎn)以自己持有為主，資金需求量大，回報周期長，盲目被動地進(jìn)入另一個產(chǎn)業(yè)，不一定能干得好。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）