謝逸楓：溫總理重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖(2)

2012-10-18 來源：謝逸楓博客編輯：紫琳

　　記者：調(diào)控是否有效果?“四限”政策年內(nèi)會取消嗎?

　　謝逸楓：從價格控制目標(biāo)的遏制房價上漲過快和遏制投資投機炒房需求角度看，中央房地產(chǎn)調(diào)控效果非常明顯。9月份房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)投資降幅收窄。但是從調(diào)控目標(biāo)的房價合理回歸角度看，調(diào)控比較“失敗”，可謂有“空調(diào)”之嫌疑。新房開盤價普遍走高，房價幾乎已漲回到調(diào)控前水平。盡管本輪調(diào)控遏制了投機炒房，起到了遏制房價暴漲的效果，但并沒有實現(xiàn)房價合理回歸的目標(biāo)，主要原因在于地方政府微調(diào)政策迭出，且當(dāng)前地價上漲幅度遠(yuǎn)超房價。

　　記者：溫總理再次表態(tài)，是否存在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控?

　　謝逸楓：今年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控“四限”政策不要指望取消，但是不排除地方政府“四限”政策微調(diào)。一方面是中央既有防止房價大幅度反彈又要防止經(jīng)濟下滑過快，同時既要穩(wěn)定樓市與房價預(yù)期又要完成今年價格控制目標(biāo)。尤其是今年前三季樓市回暖明顯，銷售成交回升快速，房價大有反彈之態(tài)勢。另外一方面是地方政府面臨巨大的財政壓力，全國多地調(diào)控微調(diào)。另外是房企去商品房庫存量加快，前三季銷售業(yè)績良好，況且融資渠道放松與貸款成本先進(jìn)，房企資金逐漸寬松，樓盤漲價現(xiàn)象越來越多。三是考慮到“房價未合理回歸與鞏固前期調(diào)控成果及市場存在變數(shù)的因素，短期如取消“四限”政策，弊大于利。從近期中央表態(tài)與樓市行情及房價走勢等經(jīng)濟形勢看，隨著8月通脹率低位徘徊與外匯下降與前8月國內(nèi)經(jīng)濟預(yù)期悲觀等QE3量化寬松貨幣政策的因素影響，中國貨幣政策寬松的預(yù)期加大，估計今年九月降準(zhǔn)或降息一次。在中國房地產(chǎn)市場處冷熱不均與經(jīng)濟下滑不穩(wěn)的環(huán)境下，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不會出來，特別是房產(chǎn)稅擴容與商品房預(yù)售制度取消及預(yù)售款監(jiān)管等政策暫時不會有新的變化。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）