謝逸楓：溫總理重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖

2012-10-18 來源：謝逸楓博客編輯：紫琳

　　2012年10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在中南海先后召開行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人、部分地方部門和企業(yè)負(fù)責(zé)人以及專家學(xué)者三場座談會，聽取大家對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的意見和建議。“今年以來的經(jīng)濟(jì)形勢艱難曲折，走到今天非常不容易。三季度非常關(guān)鍵，承前啟后，關(guān)系到實(shí)現(xiàn)全年的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)。國內(nèi)外都非常關(guān)心中國經(jīng)濟(jì)的走勢。正確分析判斷當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，做好第四季度的工作，為明年的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展打好基礎(chǔ)十分必要。請大家暢所欲言，談?wù)勀銈兊目捶�。座談會上，物流與采購、機(jī)械工業(yè)、機(jī)電進(jìn)出口、紡織、鋼鐵、房地產(chǎn)、商業(yè)、有色金屬等行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人，江蘇、廣東、遼寧、浙江等地方部門負(fù)責(zé)人和義烏小商品城、華為、上海大眾、中國遠(yuǎn)洋、魏橋紡織等企業(yè)負(fù)責(zé)人，以及專家學(xué)者從各自實(shí)際出發(fā)，介紹情況，研判形勢，提出建議。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控取得了明顯成效。9月份房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)投資降幅收窄。前9個月，保障性安居工程新開工720萬套，基本建成480萬套，完成全年任務(wù)問題不大。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一建議，將調(diào)控措施常態(tài)化，并逐步與中長期制度相銜接。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖。今天的調(diào)控，包括房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。調(diào)控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。

　　有請住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓先生對此評論與分析：

　　記者：如何理解溫總理重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖?為什么在此時再次強(qiáng)調(diào)?

　　謝逸楓：從溫總理的講話內(nèi)容與態(tài)度上分析，中央房地產(chǎn)調(diào)控基本取得初步效果，暗示中央房地產(chǎn)調(diào)控暫時不加碼，意味著今年第四季房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)維持“維穩(wěn)與微調(diào)”并存的博弈趨勢，而今年最后一個季度樓市則呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。另外是由于市場存在變數(shù)，前期調(diào)控的成果不穩(wěn)定，表明中央房地產(chǎn)調(diào)控暫時不放松，繼續(xù)監(jiān)督地方政府落實(shí)與執(zhí)行調(diào)控。三是考慮到限購、限貸、限價、限售這類行政強(qiáng)暴手段過于傷害市場，不利房地產(chǎn)市場長期有序健康的發(fā)展，又違背市場經(jīng)濟(jì)。因此，臨時性行政手段的措施需要完善，未來房地產(chǎn)調(diào)控將讓位給市場和法制手段，作為未來長期調(diào)控的手段。

　　謝逸楓：溫總理重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖的原因，一是當(dāng)前多地的地方政府調(diào)控頻繁微調(diào)動作不斷，放松調(diào)控執(zhí)行力度放松，樓市價量上升。引起市場調(diào)控放松的猜測。譬如廣州限售高價房、杭州溢價率49%封頂、貴陽買房送戶籍、北京十宗地塊緊急叫停、預(yù)售許可審批權(quán)下放等上海。二是房價連續(xù)四個月上漲，部分城市房屋價上漲回調(diào)控前，大有反彈趨勢。三是土地市場后熱，地價上漲，甚至出現(xiàn)地王。四是房企取消價格折扣，調(diào)整價格。新增加供應(yīng)減少，新上市項(xiàng)目紛紛上漲房價。五是樓市商品房庫存去化明顯，銷售成交回升，市場回暖明顯。

　　記者：溫總理再次強(qiáng)調(diào)與重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖的目的什么?

　　謝逸楓：溫總理再次強(qiáng)調(diào)與重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖的企圖很明顯，一是表明中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的決心與態(tài)度。二是要求地方政府繼續(xù)保持調(diào)控力度，同時中央正在完善調(diào)控手段。三是穩(wěn)定樓市與房價預(yù)期，防止出現(xiàn)恐慌性購買。四是警告放松調(diào)控的地方政府，鞏固前期調(diào)控成果。

　　記者：能否起到樓市與房價下降及遏制地方政府放松調(diào)控的沖動?

　　謝逸楓：僅僅是表態(tài)而已，并無降房價與促進(jìn)房價合理回歸的具體的新調(diào)控手段與政策，很難起到樓市降溫與降房價及遏制地方政府放松調(diào)控的沖動的效果，也很難遏制房價繼續(xù)上漲的趨勢。從總理講話的內(nèi)容看，表示新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不會出臺，未來樓市調(diào)控將以維穩(wěn)與微調(diào)并存的局面存在。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）