聶梅生：目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策都不支持房?jī)r(jià)大漲(3)

2012-09-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　時(shí)代周報(bào)：任志強(qiáng)說(shuō)，目前北京庫(kù)存只有8萬(wàn)套，到明年3月份就會(huì)賣(mài)完，所以房?jī)r(jià)會(huì)漲。

　　聶梅生：現(xiàn)在一手房政府可以控制，二手房沒(méi)法控制，目前北京二手房的房?jī)r(jià)已經(jīng)比一手房高了。將來(lái)的交易會(huì)和美國(guó)一樣，主要集中在二手房，而不是新房，我們現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)啊，包括媒體，都盯著新房，其實(shí)真正成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是集中在二手房交易。美國(guó)的二手房交易占整個(gè)市場(chǎng)交易的85%，現(xiàn)在北京的二手房市場(chǎng)也慢慢開(kāi)始活躍起來(lái)。

　　新房是存量不多了，但是存在老百姓手里的一套、二套、三套房多的是，好多樓盤(pán)還空著呢，這些難道不能釋放嗎?現(xiàn)在這一輪就是二手房比一手房交易量先恢復(fù)，二手房比一手房房?jī)r(jià)漲得快，市場(chǎng)將來(lái)會(huì)調(diào)節(jié)、平衡。二手房政府目前控制不了，很難控制。

　　時(shí)代周報(bào)：也沒(méi)有什么好的控制措施，是吧?

　　聶梅生：別控制了，讓市場(chǎng)好好恢復(fù)一段時(shí)間吧，平衡一段時(shí)間就好了。你干嘛都非得買(mǎi)新饅頭，家里的饅頭不吃，存在冰箱干嘛啊?

　　時(shí)代周報(bào)：房產(chǎn)稅的擴(kuò)大，會(huì)不會(huì)對(duì)二手房有一些調(diào)節(jié)作用?

　　聶梅生：長(zhǎng)效來(lái)看，是有影響的，如果對(duì)存量房征稅，大家就會(huì)考慮要不要持有二套房，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)平衡作用。但是作為調(diào)控手段，一時(shí)半不會(huì)出臺(tái)�，F(xiàn)在就是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，談改革，談轉(zhuǎn)型。

　　時(shí)代周報(bào)：現(xiàn)在地方政府出臺(tái)的“四萬(wàn)億元”刺激政策，會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些促進(jìn)作用呢?

　　聶梅生：其實(shí)就是一萬(wàn)億元左右吧，地方政府相當(dāng)困難，哪來(lái)的錢(qián)啊?我覺(jué)得這次沒(méi)有那么大的刺激力度，因?yàn)榈胤秸掷餂](méi)有那么多錢(qián)，刺激應(yīng)該是比較緩慢的。

　　時(shí)代周報(bào)：現(xiàn)在很多城市，房?jī)r(jià)都開(kāi)始上漲，是不是意味著樓市開(kāi)始回暖?

　　聶梅生：我覺(jué)得不是回暖，基本上是平穩(wěn)，穩(wěn)調(diào)控的一個(gè)結(jié)果，來(lái)迎接下一輪的改革和轉(zhuǎn)型。你看近日，李克強(qiáng)副總理也在講城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化是一個(gè)特別大的拉動(dòng)力和引擎。但是如果土地制度和戶籍制度不改革，又怎么能推動(dòng)城鎮(zhèn)化呢?現(xiàn)在報(bào)出來(lái)的城鎮(zhèn)化率是51%，那是指人，李克強(qiáng)講的實(shí)際上的城鎮(zhèn)化率只有35%，這些人就是因?yàn)閼艏疀](méi)有解決，沒(méi)解決戶籍問(wèn)題，北京的房子就不賣(mài)給他啊。

　　時(shí)代周報(bào)：今年住宅開(kāi)工投資量下降比較大，那會(huì)不會(huì)造成未來(lái)幾年供應(yīng)量的減少，造成房?jī)r(jià)的反彈?

　　聶梅生：但是二手房會(huì)補(bǔ)充供應(yīng)。既然要壓房?jī)r(jià)，就要承受將來(lái)房?jī)r(jià)反彈的可能，現(xiàn)在已經(jīng)上升了6%、7%，還是能夠容忍的，GDP還有8%左右，不超過(guò)GDP的增長(zhǎng)就都正常，總不能一直是負(fù)的。

　　現(xiàn)在基本就是處于一個(gè)穩(wěn)定期，當(dāng)然不代表每個(gè)城市都一樣。但有些人認(rèn)為會(huì)大漲，也有些人會(huì)大跌，我認(rèn)為大漲和大跌，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和政策都不支持。為什么不支持大跌呢?房地產(chǎn)還沒(méi)有大跌，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)這樣了，再大跌，那還了得，其他產(chǎn)業(yè)更走不出來(lái)了。大漲的話，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是這樣，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也在下行，怎么可能大漲?另外政策也不允許大漲。

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