聶梅生：目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策都不支持房?jī)r(jià)大漲(2)

2012-09-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　沒(méi)有必要與QE3過(guò)快掛鉤

　　時(shí)代周報(bào)：調(diào)控的效果還會(huì)繼續(xù)深入嗎?

　　聶梅生：大概也就只能達(dá)到這樣的結(jié)果，再希望房?jī)r(jià)深度下挫，除非是再出一些特別意想不到的政策。這次政策已經(jīng)是無(wú)所不用其極了，所有的行政手段、市場(chǎng)手段、貨幣手段都出來(lái)了，也就只能這樣，讓房?jī)r(jià)不漲!

　　時(shí)代周報(bào)：美國(guó)這輪QE3的出臺(tái)，會(huì)不會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一些影響?

　　聶梅生：我覺(jué)得這次應(yīng)該吸取上次的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己的運(yùn)行規(guī)律，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)肯定和國(guó)際經(jīng)濟(jì)有關(guān)，但不要那么直接地去掛鉤。

　　上一次華爾街金融風(fēng)暴，就是我們掛鉤掛得太快了，雷曼兄弟一倒臺(tái)，我們這邊過(guò)不了幾個(gè)月就出臺(tái)政策，當(dāng)然出口有下滑。其實(shí)主要是當(dāng)時(shí)上半年，我們國(guó)內(nèi)在進(jìn)行調(diào)控，并不是受美國(guó)的影響。2008年上半年，我們一直在出臺(tái)提高準(zhǔn)備金率、提高利率等下壓的緊縮政策，再加上奧運(yùn)會(huì)又耽誤了一把。然后才趕上金融風(fēng)暴，其實(shí)華爾街金融風(fēng)暴和整個(gè)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有那么直接的聯(lián)系，這三件事情一起促成2008年的經(jīng)濟(jì)大滑坡，然后就趕緊去刺激。

　　所以這一次QE3的出臺(tái)，我覺(jué)得不要那么快地掛鉤，尤其是不要和房地產(chǎn)掛鉤掛得太緊。當(dāng)然它會(huì)對(duì)資金的流動(dòng)性有一定影響，但是我覺(jué)得，這次估計(jì)不會(huì)再出臺(tái)那么極端的刺激政策，尤其是對(duì)樓市不會(huì)!因?yàn)槲×松弦淮蔚慕逃?xùn)，不會(huì)再讓貨幣充斥泛濫�，F(xiàn)在貨幣相對(duì)寬松的不在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是在其他領(lǐng)域，可能對(duì)中國(guó)樓市的影響沒(méi)有那么直接，也沒(méi)有必要看得那么直接。

　　時(shí)代周報(bào)：那有沒(méi)有可能外資直接流向國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)?

　　聶梅生：我覺(jué)得沒(méi)有太大的可能，因?yàn)閯倓偼赓Y還在撤出。如果外資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別看好，當(dāng)然進(jìn)來(lái)以后，可以套匯又套利，但是人民幣又不會(huì)升值，人民幣有可能貶值，那你進(jìn)來(lái)干嘛?人民幣不升值，你進(jìn)來(lái)套不了匯，套利的話，人民幣加息的可能也不大，無(wú)非是有可能貨幣相對(duì)寬松一些。

　　時(shí)代周報(bào)：目前，政府部門是否應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的政策?

　　聶梅生：我覺(jué)得對(duì)于房地產(chǎn)不會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于前期政策總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的階段，可能會(huì)把短期的針對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控手段，慢慢變成一種促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次的機(jī)制改革。跟整個(gè)國(guó)家的情況一樣，比如金融體制改革、收入分配改革、稅收改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)也應(yīng)該啟動(dòng)改革、啟動(dòng)轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在也已經(jīng)準(zhǔn)備這樣做了。

　　穩(wěn)調(diào)控迎接下一輪改革

　　時(shí)代周報(bào)：目前各大開(kāi)發(fā)商的資金壓力、庫(kù)存壓力都已經(jīng)逐漸緩解，那么開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有可能開(kāi)始囤貨漲價(jià)?

　　聶梅生：你是說(shuō)漲價(jià)?不可能!現(xiàn)在你想漲，政府不給你發(fā)準(zhǔn)售證。你漲得上去嗎?現(xiàn)在南京超過(guò)5%，不給你發(fā)準(zhǔn)售證，不讓你賣，限售并沒(méi)有解決。

　　“限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)”，實(shí)際上是“四限”，一個(gè)都沒(méi)放，你漲得了嗎?最多回到原來(lái)的開(kāi)盤價(jià)，前期有段時(shí)間“以價(jià)換量”，價(jià)格有下降，最多恢復(fù)到那個(gè)開(kāi)盤價(jià)，漲個(gè)1%、2%有可能，超過(guò)5%根本不讓你賣!

　　所以這些行政措施還是有效的，我覺(jué)得不可能期望新一屆政府把這些給放了，“緊箍咒”都沒(méi)有放!客觀上，房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)疲軟的話，房地產(chǎn)行業(yè)怎么可能一枝獨(dú)秀?最多是在眾多的產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)最先恢復(fù)，但你要求它高歌猛進(jìn)，除非你刺激它，像2009年那樣出臺(tái)刺激政策。我覺(jué)得不可能，從下一屆政府來(lái)說(shuō)，好不容易取得相對(duì)平穩(wěn)的結(jié)果，會(huì)讓它漲價(jià)嗎?

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