聶梅生：目前經(jīng)濟(jì)形勢和政策都不支持房價(jià)大漲

2012-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”全國傳統(tǒng)銷售旺季，房價(jià)開始出現(xiàn)小幅上漲，那么，它是否會(huì)延續(xù)上漲的態(tài)勢?

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)便預(yù)言，明年3月，房價(jià)將開始暴漲，調(diào)控是否將重蹈越調(diào)越漲的覆轍?

　　在地方政府版的“四萬億”刺激政策出臺的同時(shí)，美國出臺了第三次量化寬松政策(QE3)，在國內(nèi)外的政策刺激之下，樓市是否會(huì)迎來春天?

　　近日，全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受時(shí)代周報(bào)記者專訪時(shí)解讀了房地產(chǎn)市場目前的形勢和未來的走勢。聶梅生認(rèn)為QE3的出臺，中國不要那么快地掛鉤，尤其是不要和房地產(chǎn)掛得太緊;房價(jià)的大漲和大跌，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和政策都不支持。

全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生

　　調(diào)控基本達(dá)到預(yù)期效果

　　時(shí)代周報(bào)：國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月份全國70個(gè)大中城市中，有36個(gè)房價(jià)上漲。在傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季，房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

　　聶梅生：今年的“金九銀十”和往年不太一樣，因?yàn)榻?jīng)過一輪調(diào)控。這輪調(diào)控到八九月份，正好是一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，前期的政策釋放，我覺得已經(jīng)釋放完了，功力也就只能達(dá)到現(xiàn)在這樣。而新的政策的出臺，目前看來還沒有這個(gè)可能。

　　從長的周期來看，目前處于一個(gè)相對的平穩(wěn)期，并不見得會(huì)受每年常規(guī)的“金九銀十”的影響，基本會(huì)在前期調(diào)控的政策影響下延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢。在房價(jià)和交易量上，基本是上上下下，有些城市還要繼續(xù)加大，有些城市已經(jīng)釋放得差不多了，趨于平穩(wěn)。

　　“金九銀十”的特點(diǎn)，倒是可能體現(xiàn)在土地方面。因?yàn)榍耙惠喭恋爻山涣肯陆岛艽�，整體經(jīng)濟(jì)形勢也不理想，各個(gè)地方政府收入下降也比較大，現(xiàn)在肯定要大規(guī)模推地。

　　而開發(fā)商經(jīng)過這段時(shí)間銷售的上升以后，資金鏈也相對比較平穩(wěn)或修復(fù)，業(yè)績比較好的開發(fā)商肯定要拿地、補(bǔ)倉，不然將來就沒辦法持續(xù)開發(fā)。

　　所以在土地方面，“金九銀十”的影響會(huì)比較大。但是地方政府也不可能把地價(jià)定得很高，否則沒人來買。地方政府也會(huì)以價(jià)換量，如果地價(jià)低的話，房價(jià)就上不去。

　　時(shí)代周報(bào)：調(diào)控的目的和效果是不是已經(jīng)基本達(dá)到?

　　聶梅生：經(jīng)過這輪調(diào)控，從100個(gè)或70個(gè)或前10個(gè)城市的數(shù)據(jù)都能看得出來，房價(jià)沒有漲，或者漲幅很小，那就是說“鎮(zhèn)住了”，這輪調(diào)控政策起碼壓住了房價(jià)上漲的趨勢，現(xiàn)在的房價(jià)和調(diào)控前差不多，這么說還是有成效的。否則像2009年，一年漲20%，那還了得，這也是調(diào)控需要看到的結(jié)果。

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