黃怒波：中國政府重拳出擊樓市迎來巨變(3)

2011-08-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　目前大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)都一定要變化，這個也對，回到美國，回到哪兒，不可能一個地產(chǎn)行業(yè)占全國性的地位份額他們大，這在國際上是不可能的，再一個很大的規(guī)則的改變就是地方政府的財政模式會發(fā)生變化，靠賣地的土地財政模式在下一屆政府一定會變掉的，如果地方政府不能再以賣地為生的時候，這個房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)則就發(fā)生了巨大的變化，所以這個行業(yè)總體來看要走向一個衰落的，就是行政的手段會進來，市場的手段會被擠出去。像中國所有的行業(yè)，鋼鐵、能源全都完成了國企壟斷，這方面也會完成一個市場的、行政的壟斷，我的判斷就是這么一個判斷，短期的報復性反彈有可能出現(xiàn)，現(xiàn)在人們完全是在壓抑，限購啊，不許你買，但是當保障房市場不真正成熟的時候，這個問題還是解決不了。所以我想目前，這一年是房地產(chǎn)市場開放以來發(fā)生劇變的一年，到明年會發(fā)生巨大的游戲規(guī)則的變化。

　　0352房網(wǎng)：您說下半年可能會集中性的出現(xiàn)一些行業(yè)性的問題?

　　黃怒波：會的，因為資金鏈這么緊張，限購政策這么緊張，我認為一些企業(yè)會頂不住的。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在炒得比較多的一件事情就是二、三線城市的限購。

　　黃怒波：三、四線也會限購的，現(xiàn)在這都是政治任務(wù)，現(xiàn)在游資，你這么想，通脹的原因在哪兒?就是因為鈔票發(fā)多了，發(fā)多了現(xiàn)在沒有把它吸納掉，這個資金就到處在跑，跟一股洪水一樣，你一堵它不是蒸發(fā)了，而是到處在跑，所以一線限購資金跑到二、三線;二、三線限購就跑到三、四線城市，就是人為的走到哪兒把哪個地方的房價給炒起來了。

　　0352房網(wǎng)：這是一個惡性循環(huán)。

　　黃怒波：這是個惡性的，我認為根本的問題可能從國家的整個財政政策、經(jīng)濟政策要改變，比如說朱镕基總理上來的那幾年沒干別的，就是把流動性收緊，把過剩的鈔票收回來，他的辦法就是賣國企，大量的改革，賣國企，好不容易把資金收回來，現(xiàn)在咱們不是一個4萬億的問題，地方債那么高，這些錢靠人為的去壓是壓不住的，問題是怎么把這些錢收回來，不收回來的結(jié)局是資金走到哪兒，哪個地方的價格就上來，這個問題沒解決。

　　0352房網(wǎng)：你剛才講到地方的財政收入結(jié)構(gòu)不發(fā)生改變，整個房地產(chǎn)的問題是治不了根的?

　　黃怒波：是這樣的，如果地方政府還是靠賣地為生，這個房價一定下不來，它不可能做天使說我土地賣得越低越好，對吧?它會賣得越高越好，賣得越高就把房價推得越來越高，房價推高，整個的建設(shè)成本、拆遷成本全都上來了。

　　0352房網(wǎng)：香河問題你怎么看?

　　黃怒波：香河肯定是一個典型的地方政府的賣地財政的集中表現(xiàn)，這屆政府為了它的政績會把后兩、三屆政府的地都賣掉，我才不管你后面呢，所以他說不管是違規(guī)賣地也好，所謂的超常規(guī)發(fā)展，就是膽子大嘛。

　　0352房網(wǎng)：有人說如果香河的地萬科把它的房子拆了，或者變賣了，其他的地被退回到農(nóng)民手里，這樣的結(jié)局是一個多輸?shù)木置�，您有什么看�?

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