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黎振偉：中國房地產(chǎn)真正輝煌還在后面

2011-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　過去的輝煌怎么算輝煌?這么多爛尾樓還輝煌?我覺得過去的輝煌不是今天的輝煌，中國真正的輝煌還在后面。

　　作為廣州房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉可以說是親身參與了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種發(fā)展與變化，也親歷了廣州樓市曾經(jīng)的瘋狂與低迷。

世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉

　　在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪的過程中，黎振偉多次表示，只有先搞清楚過去十年發(fā)生的事情，才能判斷未來十年應(yīng)該如何前進(jìn)。不管是以前還是以后，貫穿不變的一個(gè)重要主題是“創(chuàng)新”。為此，我們對(duì)產(chǎn)行業(yè)的資深人士，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉進(jìn)行了獨(dú)家專訪。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為，在上一個(gè)十年中房地產(chǎn)業(yè)最大的變化是什么?

　　黎振偉：過去這十年，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來講就是機(jī)會(huì)、創(chuàng)業(yè)、快速和創(chuàng)新這四點(diǎn)，新的十年則需要優(yōu)化、改革、創(chuàng)新、可持續(xù)這四點(diǎn)。因?yàn)椋^去十年的模式是不可持續(xù)的，誰都知道房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展泡沫是不可持續(xù)的。

　　未來的十年是可持續(xù)的，可持續(xù)的就是資源優(yōu)化、市場(chǎng)優(yōu)化，包括文化經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化，還包括創(chuàng)新。我覺得這兩個(gè)十年里面創(chuàng)新是一個(gè)美好的主題，只不過過去的創(chuàng)新是在機(jī)會(huì)、在創(chuàng)業(yè)、在速度的方面。那么，未來的十年是在優(yōu)化品質(zhì)，在多元化的方面去發(fā)展，不可能再延續(xù)過去的發(fā)展。

　　另外，我們也可以看到，未來的十年里，國家一定會(huì)從戰(zhàn)略的高度去思考，一方面要調(diào)整，要調(diào)控房地產(chǎn);另外一方面，國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定要用戰(zhàn)略的基本發(fā)展目標(biāo)。所以，內(nèi)陸的發(fā)展不可能自主開發(fā)，也不可能說一整頓就死掉，一定是在整頓中、在調(diào)整中發(fā)展。所以，我覺得發(fā)展和創(chuàng)新是這十年很重要的主題。

　　0352房網(wǎng)：這個(gè)機(jī)會(huì)是指什么樣的機(jī)會(huì)?

　　黎振偉：機(jī)會(huì)很簡單，從無到有。

　　為什么這么多人都去做房地產(chǎn)?因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候大家都對(duì)房地產(chǎn)沒有認(rèn)識(shí)，而且正好過去十年是中國城市化最快的十年。房地產(chǎn)是靠什么增長，是靠城市化、人口、經(jīng)濟(jì)這三個(gè)動(dòng)力，這三個(gè)方面在過去的十年恰恰是中國最能體現(xiàn)的。

　　其實(shí)，改革開放30年里面，前十年是定方向的，第二個(gè)十年是打基礎(chǔ)的，第三個(gè)十年是飛速發(fā)展。所以，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)發(fā)展，現(xiàn)在的房價(jià)實(shí)際上也是過去的十年才有這么高的價(jià)格。我們的房價(jià)，包括全國的房價(jià)都不可能降，因?yàn)檫€有城市化。

　　就是說，中國城市化的發(fā)展基本上就已經(jīng)把房地產(chǎn)放在過去的十年做了。那么，人口的總量在減少，人口增長的速度在減少，但是因?yàn)槌鞘谢�，需要房地產(chǎn)最多的人在增加。過去十年的城市人口的比例增長是非�？斓模伊鲃�(dòng)人口大大增加。

　　所以，今天我們?cè)谟懻摲康禺a(chǎn)的時(shí)候，可能在這個(gè)方面真的需要一些思考，怎么面對(duì)未來，首先要搞清楚過去的十年。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）