唐學斌：未來五年物業(yè)管理業(yè)將重新洗牌(3)
2011-06-29 來源：《觀點》雜志 編輯：狄海霞
比如說我做餐飲的，最低工資標準提了，我馬上菜價就提高，而物業(yè)行業(yè)就不行了的。員工這邊提高了，企業(yè)還不能隨便提高，這就是一個不對稱的物業(yè)問題，風險就是在這里。
物業(yè)管理行業(yè)中很多公司沒有應對通貨膨脹、勞動力不斷提升和研發(fā)能力的方法，所以會受到物業(yè)成本變化的巨大影響。當然物業(yè)管理行業(yè)需要這個過程。為什么會有這么多物業(yè)公司存在?還是因為這個行業(yè)能夠應付這些企業(yè)的生存。
我相信未來的五年，是物業(yè)公司風險積累或者發(fā)生最集中的階段，可能絕大部分的物業(yè)公司是難以生存的。
0352房網：從去年開始，房地產行業(yè)持續(xù)的調控，是不是對整個行業(yè)的沖擊影響會更大?
唐學斌：調控肯定會讓房地產市場發(fā)生改變。隨著保障房的大量入市，政府將來會是房屋供應的最大供應商，可能會占到整個市場的40%-50%。
政府的調控政策抑制了一些需求，特別是一些投機性的需求。一方面供應量在上升，一方面需求在下降，這可能會導致大量的房地產開發(fā)商轉型或者退出市場。
當然我們也看到很多發(fā)展商正在向商業(yè)地產轉變，有一些是在向高端的開發(fā)轉變。這是大家對政策的解讀，而且也是戰(zhàn)略性的一種選擇。將來或許會有很多的中小開發(fā)商由于資金實力無法轉型，不管愿不愿意，可能都會退出市場。
我相信房地產集中度會大幅度的增長，原來可能很少有企業(yè)達到1% 的開發(fā)供應量，相信將來肯定會有，而且肯定會有多家，特別是這些央企。
0352房網：很感謝唐總這次百忙中接受我們的專訪。
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