樓市繼續(xù)退燒二手房交易量下降 “五一”假期顯冷清(2)

2013-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬

　　本屆展會上消費者最希望看到的大幅優(yōu)惠現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)。明碼標(biāo)折的樓盤至少10多個，但剛需項目的優(yōu)惠力度明顯不足，而且部分樓盤只有在此次房展會才略有優(yōu)惠。

　　據(jù)主辦方統(tǒng)計，此次房展會參展樓盤均價為每平方米2.3萬元，意向簽約套數(shù)2000套，國內(nèi)房地產(chǎn)項目意向成交4億元、海外房地產(chǎn)項目意向成交6000萬元，總共意向成交面積20萬平方米。

　　在房展會的同時，從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉，隨著3月底滬版“國五條”細則落地，4月二手房市場回到3月前的水平，恐慌性購房現(xiàn)象大幅減少。二手房價格4月份漲幅出現(xiàn)回落，比3月縮小0.22個百分點。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，由于3月樓市透支了大量需求，相當(dāng)部分消費者開始觀望并以咨詢?yōu)橹鳎由?0%個稅計征仍未執(zhí)行，盲從入市減少，理性購房增加。大部分購房者準(zhǔn)備在新政效應(yīng)釋放之后再作購房打算，導(dǎo)致二手房成交速度放緩，成交量銳減，價格繼續(xù)向上的支撐力減弱。

　　廣州：交易低迷并未帶動均價下滑

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，4月29日—5月1日，廣州全市住宅共簽約382套。日均成交約127套的成績，相對2012年“五一”假期日均167套交易量減少40套。

　　導(dǎo)致今年廣州“五一”小黃金周交易低迷的原因，除了“國五條”及廣州“國五條”細化政策之外，最直接的政策因素是，從今年4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報，并接受政府價格指導(dǎo)。

　　在如此嚴(yán)厲的價格監(jiān)管下，今年“五一”廣州沒有一個樓盤或者板塊在價格上出現(xiàn)大的波動，開發(fā)商的觀望再加上買家對“限價”可能帶來機會的等待，使這個“五一”平淡得出奇，一些節(jié)前計劃“五一”期間開盤的中高端盤，多數(shù)只開放不銷售，或者干脆直接封盤不賣。

　　進入4月份以來，廣州二手房市場出現(xiàn)了“退燒”跡象。到了“五一”小黃金周，廣州一手樓交易也全面下滑。但交易量的下滑，并沒有帶動交易均價的下滑，特別是同一地段同一檔次的樓盤的交易。

　　5月4日，廣州全市網(wǎng)簽213套，成交面積為22191平方米，成交均價為11360元/平方米。

（責(zé)任編輯：喬喬）