后兩會(huì)時(shí)代的樓市四問(wèn)(3)

　　行業(yè)趨勢(shì)

　　存疑：房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展前景如何?

　　專家：短期,機(jī)構(gòu)性調(diào)整,長(zhǎng)期,20年黃金期

　　高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫表示,今年的貨幣政策放松,但是很少會(huì)流到房地產(chǎn)。所以,2012年房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整不可避免。

　　從城市緯度來(lái)看,一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià),抗跌性還是比較強(qiáng)的,二線城市的風(fēng)險(xiǎn)在加劇。因?yàn)橐郧岸�線城市這幾年大家漲得都很快,甚至整個(gè)城市都發(fā)展非常好。三線城市,其風(fēng)險(xiǎn)不大,前提是對(duì)剛性需求的金融政策到位。

　　從房企的緯度分析,品牌公司一定要走復(fù)合地產(chǎn)的道路,之前的房企大多靠囤地掙錢,給自己積蓄發(fā)展力量。目前想在政策上再得到支持,必須要給地方提供稅收,所以復(fù)合地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)才能得到資源的支持和匹配。中等企業(yè)一定要走專業(yè)化的戰(zhàn)略,小企業(yè)在這次洗牌過(guò)程當(dāng)中可能要離開這個(gè)行業(yè),但是他們還可以在行業(yè)里分享利潤(rùn),變成專業(yè)的投資人。

　　從物業(yè)類型的緯度分析。進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),靠后期運(yùn)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利成為共識(shí)。住宅去投資化是一種趨勢(shì),不允許作為投資,把住宅作為消費(fèi)品來(lái)看待。如果是消費(fèi)品,我們對(duì)照美國(guó)來(lái)看,美國(guó)住宅是消費(fèi)品的,它的100年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),去掉通脹因素,每一年的漲幅不超過(guò)0.6%。

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