后兩會時(shí)代的樓市四問
2012-03-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：趙強(qiáng)強(qiáng)
調(diào)控一年,2012年兩會給了樓市更多的期待。兩會后,政策會否放松?市場如何走向?降價(jià)會否繼續(xù)?行業(yè)發(fā)展趨勢?諸多疑問在樓市蔓延。
近日,在觀點(diǎn)城市論壇青島站,中國房地產(chǎn)協(xié)會會長朱中一、中國城市研究所所長陳淮等專家學(xué)者分別就以上問題給出答案。
關(guān)于政策
猜想：限購會否放松？
專家：限購不放松地方可微調(diào)
基于房價(jià)尚未到合理價(jià)位的判斷,中房協(xié)會長朱中一表示,政策一定是不動搖不放松。放松將造成混亂,不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。
他認(rèn)為,調(diào)控的方向是正確的,房地產(chǎn)主要解決老百姓住的問題,而非炒的問題。目前抑制投機(jī)的目的基本達(dá)成,限購在上漲過快、房價(jià)過高的地區(qū)起到了很好的抑制作用。“限購沒有排斥你改善型的需求——你有了一套房子的還可以買,但是有了兩套房子的,你需要收下手”。朱中一談到。
政策的不放松、不動搖,是不是說明政策一點(diǎn)不能動?去年末到今年初,部分城市進(jìn)行了政策微調(diào),有的涉及到限購問題,有些涉及到減少稅收的問題。朱中一表示,“普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)槭乔皫啄曛贫ǖ?這幾年確實(shí)變化很大,肯定要調(diào)整。另外,住房公積金購買的問題,這些問題或放寬或微調(diào),實(shí)際上今年政府是支持的,甚至是認(rèn)可的,政策實(shí)際上也在微調(diào)。
海爾地產(chǎn)董事長盧鏗也佐證了政策的松動:“樓市政策正在松動,比如說銀根正在松動。我估計(jì)今年可能還有40%左右的成本下調(diào)。然后地價(jià)也逐漸回歸理性,地方政府已經(jīng)開始做微調(diào),普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)也正在做改變”。對于樓市前景,他認(rèn)為無須過度悲觀。
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