東北房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天來(lái)襲團(tuán)購(gòu)降價(jià)風(fēng)潮涌動(dòng)(3)

2011-09-14 來(lái)源：未知編輯：狄海霞

　　團(tuán)購(gòu)的另一個(gè)背景是政府部門的變相集資建房。“有時(shí)候，開發(fā)商和某些政府部門、高校企業(yè)等在拿地之初就談好團(tuán)購(gòu)價(jià)格。然后和招拍掛部門達(dá)成一致，把項(xiàng)目以低價(jià)指定出讓給該企業(yè)。對(duì)團(tuán)購(gòu)單位來(lái)說(shuō)，和以前的單位自建房相比，這樣做不涉及土地性質(zhì)的變更，也節(jié)省了對(duì)購(gòu)房人幾年內(nèi)不得出售等產(chǎn)權(quán)限制，直接就是商品房銷售，因此很受單位歡迎。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　而根據(jù)記者了解，在26個(gè)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目中，凡是指定團(tuán)購(gòu)給政府機(jī)關(guān)的項(xiàng)目，其團(tuán)購(gòu)價(jià)格都較市場(chǎng)價(jià)更低，最典型的高新區(qū)某項(xiàng)目，別墅價(jià)格在13000元/平方米左右，團(tuán)購(gòu)價(jià)格只有2800元/平方米，團(tuán)購(gòu)對(duì)象即為高新區(qū)政府工作人員。

　　投資團(tuán)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)或大于收益

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前長(zhǎng)春參與團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房者，多是投資性質(zhì)。“反正總價(jià)不高，相比周邊便宜那么多，投資者自認(rèn)為升值空間較大。”不過(guò)，在目前的大環(huán)境下，團(tuán)購(gòu)商品房的風(fēng)險(xiǎn)正逐漸加大。專家提醒，團(tuán)購(gòu)房源從銷售流程上就存在違規(guī)，一旦開發(fā)商資金斷裂無(wú)法按期交房，購(gòu)房人的權(quán)利其實(shí)沒(méi)有法律保障。

　　德恒律師事務(wù)所某合伙人向記者介紹，從目前長(zhǎng)春的團(tuán)購(gòu)做法看，最大的風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商拿地風(fēng)險(xiǎn)和資金挪用。一旦開發(fā)商集資后沒(méi)有順利獲得土地，或者在開工后出現(xiàn)資金緊張，或挪用了集資款項(xiàng)，交房日期就沒(méi)有保障。對(duì)于團(tuán)購(gòu)者來(lái)說(shuō)，首付50%后簽訂的一紙定金合同，根本沒(méi)辦法保證購(gòu)房人對(duì)房屋擁有的產(chǎn)權(quán)。

　　其實(shí)，如果團(tuán)購(gòu)是一種合規(guī)的降價(jià)，在房地產(chǎn)調(diào)控突刺嚴(yán)峻的今天，其積極意義也許更大。不過(guò)，因?yàn)殚_發(fā)商的團(tuán)購(gòu)做法非常“花哨”，其風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)漸漸顯現(xiàn)出來(lái)。

　　“房地產(chǎn)的冬天遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)，現(xiàn)在的降價(jià)只是開始。”在記者深入東北地區(qū)調(diào)查樓市時(shí)，哈爾濱一位政府部門的人士表示。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）