東北房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天來(lái)襲團(tuán)購(gòu)降價(jià)風(fēng)潮涌動(dòng)(2)

2011-09-14 來(lái)源：未知編輯：狄海霞

　　不過(guò)，令人擔(dān)憂的是，東北二、三線城市盛行的團(tuán)購(gòu)風(fēng)潮并非簡(jiǎn)單的促銷。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售權(quán)的時(shí)候就開(kāi)始收取高達(dá)房款總額50%的“定金”，從而使這種銷售頗有些像變相集資。專家提醒，在樓市調(diào)整期，一紙定金合同無(wú)法保障購(gòu)房人對(duì)房屋的真正使用權(quán)，一旦開(kāi)發(fā)商將集資款項(xiàng)挪作他用，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交房，購(gòu)房人要承擔(dān)很大的損失。

　　團(tuán)購(gòu)房比市場(chǎng)價(jià)低40%

　　“不知道為什么，長(zhǎng)春最近的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目一下子多了起來(lái)，真像雨后春筍一樣。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司高層透露。根據(jù)記者的實(shí)地調(diào)查，東北區(qū)域大量區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，因?yàn)殂y行貸款十分困難，開(kāi)發(fā)商正通過(guò)“團(tuán)購(gòu)”這種新做法變相集資。

　　開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)在近期集中選擇采取團(tuán)購(gòu)策略?一位業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的資金緊張是這一現(xiàn)象產(chǎn)生的重要原因。部分二、三線城市出現(xiàn)的團(tuán)購(gòu)是一種變相降價(jià)，也是一種變相集資。“對(duì)于全國(guó)性品牌房企來(lái)說(shuō)，其資金抗壓能力還是比小企業(yè)強(qiáng)，現(xiàn)在無(wú)論是資本市場(chǎng)還是銀行，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)幾乎已經(jīng)是大門緊閉，小企業(yè)只好選擇這種變相集資的方式籌措資金。”哈爾濱一位前房地局官員表示。

　　開(kāi)發(fā)商通過(guò)團(tuán)購(gòu)尋找銷售突破口，這種做法已經(jīng)開(kāi)始在東北的三、四線城市蔓延。根據(jù)上證報(bào)調(diào)查，除長(zhǎng)春外，哈爾濱等城市也開(kāi)始出現(xiàn)大量的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目。從團(tuán)購(gòu)房源的開(kāi)發(fā)主體上看，目前長(zhǎng)春采取團(tuán)購(gòu)的多是地方非上市企業(yè)，保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、恒大這樣的上市房企均沒(méi)有參與團(tuán)購(gòu)。因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)價(jià)格一旦上網(wǎng)公示，其大幅降價(jià)的輿論壓力就會(huì)很大。但降價(jià)對(duì)非上市的地方企業(yè)影響就會(huì)小一些。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士介紹，因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)價(jià)格從銷售到登記備案還有一個(gè)很長(zhǎng)的周期，所以目前團(tuán)購(gòu)價(jià)格對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r(jià)的影響還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，估計(jì)2012年這種影響體現(xiàn)得就會(huì)比較明顯。

　　團(tuán)購(gòu)背景繁雜違規(guī)亂象叢生

　　“我們龍湖因?yàn)橄脒M(jìn)長(zhǎng)春市場(chǎng)，對(duì)長(zhǎng)春做過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)春?jiǎn)挝粓F(tuán)購(gòu)房的現(xiàn)象很普遍，這其實(shí)擾亂了正常的商品房市場(chǎng)秩序，所以龍湖對(duì)進(jìn)入長(zhǎng)春一直很謹(jǐn)慎。”龍湖地產(chǎn)集團(tuán)某人士向記者介紹。

　　據(jù)了解，在長(zhǎng)春等地，很多開(kāi)發(fā)商是在拿地之前就開(kāi)始招募團(tuán)購(gòu)對(duì)象，并收取房?jī)r(jià)全款50%的定金。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的只是一個(gè)簡(jiǎn)單的購(gòu)房定金合同。拿到資金后，開(kāi)發(fā)商將這筆錢用于土地購(gòu)置，并啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。在獲得預(yù)售許可后，開(kāi)發(fā)商與團(tuán)購(gòu)者簽訂正式的購(gòu)房合同，并收取余款。

　　恒利七彩陽(yáng)光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]是長(zhǎng)春寬城區(qū)一個(gè)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，團(tuán)購(gòu)比例占總房源的20%左右。團(tuán)購(gòu)價(jià)格在3000元/平方米左右，團(tuán)購(gòu)對(duì)象為個(gè)人。資料顯示，開(kāi)發(fā)商吉林省恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在去年3月以7700萬(wàn)元的價(jià)格取得了位于寬城區(qū)一塊占地面積170982平方米的商住用地。建筑面積34萬(wàn)平方米。土地年限只有50年。

　　但是，根據(jù)知情人士的透露，吉林恒利早在2009年底就開(kāi)始發(fā)布團(tuán)購(gòu)信息。于2010年初團(tuán)購(gòu)結(jié)束后購(gòu)得土地。“很多開(kāi)發(fā)商都是這樣的，先和地方政府達(dá)成拿地意向，然后通過(guò)團(tuán)購(gòu)募集部分資金，用于拿地。”上述業(yè)內(nèi)人士介紹。

　　團(tuán)購(gòu)后的七彩陽(yáng)光項(xiàng)目展現(xiàn)出的騰挪本領(lǐng)更大。根據(jù)搜房網(wǎng)名為“長(zhǎng)春恒利七彩陽(yáng)光”的微博介紹，恒利七彩陽(yáng)光項(xiàng)目的總占地面積變?yōu)?0萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到100萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商的總投資額高達(dá)30億元。其首期17萬(wàn)平方米土地項(xiàng)目更名為英倫小鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)10月中旬開(kāi)盤。

　　“最近剛好有個(gè)開(kāi)發(fā)商向我咨詢，市場(chǎng)價(jià)3000多的地段，他搞個(gè)團(tuán)購(gòu)賣2000多，能操作不?我告訴他操作是可以的，先搞到地再說(shuō)。”長(zhǎng)春一位房地產(chǎn)咨詢業(yè)人士向記者透露，在長(zhǎng)春，一些地方性的小企業(yè)，靠著政府資源搞定地塊，然后通過(guò)團(tuán)購(gòu)集資再買地建房，這種做法絕非個(gè)案。

　　這種尚未開(kāi)工就賣房的模式在一些南方城市也已經(jīng)出現(xiàn)。有媒體報(bào)道，浙江義烏國(guó)際文化中心07、08地塊在8月11日創(chuàng)下全國(guó)單宗住宅市場(chǎng)最高價(jià)，被義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以72.19億元拿下。然而，僅10天后，該地塊以“現(xiàn)代城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]”為名，宣布于8月22日開(kāi)始銷售。從操作手法上看，該項(xiàng)目同樣是和購(gòu)房者簽訂一份收款證明，注明購(gòu)房者所買房號(hào)、戶型。大約一年多后簽署正式購(gòu)房合同。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）