樓市調(diào)控的新政策下驚看一套房子的漲價(jià)之旅(3)

2011-06-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著“限購(gòu)”引領(lǐng)樓市走進(jìn)“剛需時(shí)代”，剛需市場(chǎng)的供需熱度與日俱增。國(guó)家一系列的政策調(diào)控，加之土地資源的減少，新樓開(kāi)盤數(shù)量越來(lái)越少，剛需人群卻越來(lái)越多，所以才會(huì)出現(xiàn)每次新樓開(kāi)盤都會(huì)遭哄搶的局面。業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)：“表面看來(lái)新房和二手房沒(méi)有直接聯(lián)系，但實(shí)際上房屋銷售都是相互掛鉤的，大家買不到新房，只能買二手房，一般來(lái)說(shuō)，10個(gè)人中有兩個(gè)人能買到新房，剩余8個(gè)人都是買二手房。所以，新盤價(jià)高，二手房?jī)r(jià)也不會(huì)低。”

　　在濟(jì)南樓市圈中，中介炒房已不是什么秘密。一業(yè)內(nèi)人士向記者爆料，濟(jì)南有近四成的中介在炒房。在中介公司干個(gè)兩三年，摸清了這里面的規(guī)矩和行情，只要你有足夠的資金，就可以成為“炒房一族”。

　　“你以為我們房產(chǎn)中介都是在賺中介費(fèi)嗎?這些錢對(duì)我們來(lái)說(shuō)小意思啦，低買高賣炒房賺利差才是我們中介賺錢的核心。房?jī)r(jià)不斷上漲是我們中介炒房的基礎(chǔ)，只要有低于市場(chǎng)價(jià)一定比例的房子掛牌，我們就買下來(lái)，轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)價(jià)賣出。中介一直是二手房交易最主要的渠道，擁有獨(dú)一無(wú)二的信息優(yōu)勢(shì)，這是中介獲得差價(jià)的基礎(chǔ)。”

　　“現(xiàn)在利潤(rùn)是越來(lái)越少了，因?yàn)橐话阗I賣二手房，買賣雙方在簽約之前是見(jiàn)不到面的，只有中介了解雙方的心理價(jià)位，就可以一邊向賣方壓價(jià)，一邊抬高買方的預(yù)算。然后，中介以一次性現(xiàn)金付款的方式買下該套房源，但不進(jìn)行任何買賣手續(xù)，而是讓賣家出具一個(gè)委托出售的委托書，直接在加價(jià)后把房源賣給下家。不過(guò)現(xiàn)在買賣雙方都很精明，這樣的委托書越來(lái)越難開(kāi)，他們現(xiàn)在基本是要先把房子買下來(lái)，這樣加上稅，利潤(rùn)就低了很多。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。

　　新樓開(kāi)盤“催高”周邊二手房?jī)r(jià)格。

　　6月18日的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南5月份住宅價(jià)格仍呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。也就是在這個(gè)時(shí)候，有著兩年看房經(jīng)歷的市民李先生終于買下了一套小戶型的二手房，成了“有房一族”。

　　29歲的李先生從2009年開(kāi)始就四處看房，可以說(shuō)濟(jì)南各區(qū)的新盤或是二手房李先生幾乎都看過(guò)了，也在多家中介做了登記。起初看房時(shí)，李先生的心理預(yù)期很高，不但要是新樓盤，而且對(duì)戶型、地理位置、周邊環(huán)境、交通都有要求，最重要是價(jià)格還不能太高。在當(dāng)時(shí)，均價(jià)7000元左右的房子在李先生看來(lái)就是“天價(jià)房”，根本不在自己考慮范圍內(nèi)。

　　到了2010年，眼看著新盤價(jià)格越來(lái)越高，市中心地段新盤價(jià)格動(dòng)輒上萬(wàn)了，李先生便把目光投向了二手房源。別說(shuō)，還真讓他找到了一處不錯(cuò)的房子，某機(jī)關(guān)宿舍，68㎡，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是60萬(wàn)，李先生選擇繼續(xù)觀望。今年年初，一系列的調(diào)控政策開(kāi)始對(duì)樓市“狂轟濫炸”，看著經(jīng)歷了三輪調(diào)控的樓市最近又有抬頭之勢(shì)，李先生再也坐不住了，立馬找中介幫忙聯(lián)系了那套68㎡的房主。但這一次，人家的報(bào)價(jià)是65萬(wàn)。原因很簡(jiǎn)單，周邊剛開(kāi)了幾個(gè)新樓盤，200多套房源開(kāi)盤價(jià)都在一萬(wàn)元以上，但開(kāi)盤幾小時(shí)就被搶購(gòu)一空了，所以帶動(dòng)的周邊二手房也都漲價(jià)了。無(wú)奈之下，李先生趕忙辦了購(gòu)房手續(xù)。用他自己的話說(shuō)：“看房?jī)赡�，眼睜睜地把房�(jī)r(jià)從均價(jià)7000元看到萬(wàn)元以上，本以為新盤價(jià)高，現(xiàn)在看來(lái)，二手房漲勢(shì)更猛。”

　　記者了解到，其實(shí)新樓開(kāi)盤催高周邊二手房?jī)r(jià)的例子比比皆是。比如，省城七里堡附近，春節(jié)前，100㎡以下的二手房均價(jià)在8500元左右，但隨著前不久旁邊一新樓盤以1.5萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)盤，現(xiàn)在100㎡以下的二手房均價(jià)全都漲到9000元-9500元以上了。

　　從89萬(wàn)到100萬(wàn)成交，3個(gè)月漲了11萬(wàn)。聽(tīng)起來(lái)很是讓人驚嘆啊。經(jīng)濟(jì)一籌莫展時(shí)，房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)攀升。我們不得以進(jìn)軍二手房市場(chǎng)，無(wú)奈，國(guó)家的調(diào)控政策讓二手房市場(chǎng)也受政策影響，居高不下，在房?jī)r(jià)這個(gè)激流涌進(jìn)的漩渦里，如何才能結(jié)束房子瘋長(zhǎng)的旅程?

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