樓市調控的新政策下 驚看一套房子的漲價之旅(2)
2011-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
究竟情況是不是如中介機構說的一樣?讓我們把目光再次聚焦到正在和多位看房者打“拉鋸戰(zhàn)”的市民王先生身上。在這期間，95萬元的房價再次成了“底線”，96萬、98萬、99萬……著急購買的人們你爭我搶地喊著房價，還有兩個客戶直接交了意向金。最終，在5月底，王先生以總房款100萬元的價格成交，結束了一套市區(qū)二手房的漲價之旅。相比2月份第一次喊出的89萬元，3個月后，王先生整整多賺了11萬元。
近期一直籌劃購房的小丁，在兩個多月的尋覓中，發(fā)現(xiàn)一些省城大盤在后期開發(fā)中，一旦新盤推出，就紛紛冒出這個大盤的準現(xiàn)房房源，價格也隨著新盤的價格迅速上漲，個別者則在短短半個月的時間內，提價達15萬之多。
盡管明知房價是隨行就市，但那次的找房經(jīng)歷仍然讓小丁心理失衡。
經(jīng)過多次的尋覓對比，小丁看上了省城燕山立交附近的一處大盤。看環(huán)境、戶型都不錯，就想從此處購買——新盤開盤價達到11000元有余，但咬咬牙，買一套兩室兩廳的小戶型，小丁還是能挺得住。
咨詢了售樓處之后，小丁在網(wǎng)上搜羅一下同樓盤的房源，反復對比之后，看上了一套9樓兩室的房源，準現(xiàn)房，喊價90萬，這比售樓處的期房便宜近20萬。盡管這是房主喊的凈拿價，5.6%的交易稅和1%的個稅等由買家承擔，仍便宜了不少。
小丁在與這套房源的中介聯(lián)系之后得知，房主正在外地出差，一周之后就可回來，那時即可看房談交易。滿懷期待的小丁一周后直接趕到該中介，打算約來房主面談，可以的話就直接定下來。中介與房主聯(lián)系之后，兩手一攤告訴小丁，房主回來了解了新盤的價格，已經(jīng)將售價上調到105萬，“所有費用加起來不比新房貴，何況那是期房，而這馬上就可以成為現(xiàn)房，還是合適”。
從90萬到105萬，從這條房源的發(fā)布到新價格的時間，不過半月有余。心理預期一下子降到冰點的小丁，沒有理會中介推介其它房源的熱情，失望而去。
這種現(xiàn)象并非獨有。記者針對最近幾個月后期開盤的樓盤，在網(wǎng)上搜羅其轉手信息發(fā)現(xiàn)，一個大盤的新盤開盤前后，就冒出一批轉手的房產(chǎn)信息，其中準現(xiàn)房占絕大多數(shù);而價格也隨著新盤價格的制定，往往在短短幾天就會迅速上調。一業(yè)內人士告訴記者，現(xiàn)在活躍在二手房市場上的很多都是“準二手房”，也就是那些房子還未交付就急于出手，或是直接賣號的情況。“這樣的房子很搶手，尤其受年輕人的青睞，即使價位稍高一些，大家也愿意考慮，其實這樣的房子其實就是新房，只是在別人那轉了個手而已。”業(yè)內人士對記者說。
業(yè)內人士表示，這樣做的一般有兩類人群。一類就是投資者，他們手里有大量的資金，而且也能以較低的價格弄到新盤的房源，然后再轉手賣號，從中賺取差額。第二類就是在購房后，因種種原因無法等待房屋交付，或是看好其他房源需要大量資金周轉，所以將房子賣掉。“我前不久剛做成一套，小兩口著急結婚，可房子交付時間拖延了，無奈之下，只能把這套房子賣掉，從別的地方又買了一套面積稍小一點的。”
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