樓市調(diào)控的新政策下 驚看一套房子的漲價(jià)之旅
2011-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
摘要：家住濟(jì)南東部某小區(qū)的市民王先生因?yàn)閱挝话徇w、孩子上學(xué)等原因，開始張羅著賣房子。王先生從國家的調(diào)控政策一路觀望，最終從89萬到100萬成交，3個(gè)月漲了11萬。令人咋舌。
112平方米，89萬元，均價(jià)7946元，二環(huán)以內(nèi)這個(gè)價(jià)格能買到這么一套房子，算是相當(dāng)難得了。于是，從房屋信息一掛出，王先生的電話就沒停過，每天都有不少要求看房的人。
這是省城市民王先生的一本賣房賬本：今年年初，看到樓市一系列的調(diào)控政策“步步緊逼”，王先生將自己一套112平方米的兩室兩廳掛牌價(jià)定為89萬元。信息發(fā)布后，來王先生家看房的人快把門檻踏破了。3月，王先生將總房款漲到了95萬元，沒想到，有購房意向的人還是絡(luò)繹不絕。隨后，96萬、98萬、99萬……王先生自己心里也沒底，開始坐地喊價(jià)。最終，5月底，王先生以100萬元的價(jià)格賣了房。
對于房價(jià)心里沒底的不光是王先生，眾多的購房者也同樣如此……
1月26日，國務(wù)院又出臺了新“國八條”，除了限購措施，地方政府確定合理房價(jià)目標(biāo)、二套房首付提至六成等也受到了普遍關(guān)注。同時(shí)，二手房交易稅按全額征收，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。
看房人的熱情和新鮮出爐的新“國八條”政策，都讓王先生有些發(fā)蒙，但有一點(diǎn)王先生明白了，自己的房子報(bào)價(jià)過低了。
剛性需求沒減少，周邊房價(jià)不跌反升。
因?yàn)檎荡汗?jié)，王先生忙著回老家過年，賣房子的事兒暫緩了。但這期間，王先生一直在關(guān)注著各種樓市調(diào)控政策。2月21日，山東“省八條”出臺，除了限購政策和現(xiàn)已執(zhí)行的二套房貸款首付6成、1.1倍基準(zhǔn)利率的政策，還將二手房列入限購范圍，這將“重?fù)?rdquo;炒房者。
2月24日，濟(jì)南又出臺了樓市調(diào)控“濟(jì)十條”，濟(jì)南市將調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3月8日，“濟(jì)版”調(diào)控限購細(xì)則落地，隨著對住房套數(shù)、戶籍范圍的劃定,部分投資需求及改善性需求被遏制，但以剛需群體為主要銷售對象的樓盤受限購令的沖擊較小。
而這時(shí)，王先生在多方打聽后認(rèn)為，自己的房子無論從戶型、地理位置還是設(shè)施環(huán)境，性價(jià)比都是很高的，能極大滿足購房者的需要，在一條條樓市調(diào)控政策出臺的大背景下，經(jīng)過綜合對比分析，3月底，王先生非但沒有將89萬元的總房款降低，反而上漲到了95萬元。
房子漲了6萬，可王先生一點(diǎn)兒也不擔(dān)心，因?yàn)槎h(huán)周邊的樓盤價(jià)格都在上漲，尤其是一些新樓盤，雖然成交量很低，但房子均價(jià)還是有漲幅，王先生的房子雖然是二手房，但戶型、面積對于剛需群體來說都是最合適的，所以95萬元一掛出，要求看房的客戶更多了，其中有一看房者直接喊價(jià)96萬元，可王先生還是沒答應(yīng)。
從3月底將房屋報(bào)價(jià)漲到95萬元后，接下來的兩個(gè)多月，王先生一直在和各類前來看房的購房者周旋。“五一”過后，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式施行。其中規(guī)定：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。但由于這只是新政中的“順便一句話”，缺乏細(xì)則，因此很難落實(shí)。而一些中介機(jī)構(gòu)的解釋是：“二手房跟新房還不一樣，除了極個(gè)別獨(dú)家代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。同一套房子，在我們這兒掛牌價(jià)是80萬，在其他中介是75萬。但是真實(shí)價(jià)格，都是由房主自己控制的。如果都公開售價(jià)，報(bào)價(jià)高的，肯定就吃虧了。”另外，二手房的價(jià)格是房主定的，跟中介沒有關(guān)系，他們只是做中介，收取中介費(fèi)。
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