4月新房成交環(huán)比降3成 深圳樓市回暖是假象?(3)

　　地產(chǎn)研究人士庖丁認(rèn)為，在樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊政策下，開(kāi)發(fā)商迫于存貨、市場(chǎng)和資金壓力而降價(jià)促銷，目前看來(lái)成為順理成章的選擇。

　　降價(jià)預(yù)期或致觀望持續(xù)

　　地產(chǎn)研究人士老揭指出，“五一”剛過(guò)，關(guān)于樓市回暖之聲再度被人為放大。比如有媒體未經(jīng)深入調(diào)查，僅憑自己的肉眼和房地產(chǎn)商提供的數(shù)據(jù)，就敢撰文指出深圳某樓盤有4000多人到場(chǎng)，一千余套房源被搶購(gòu)一空;某地300多套別墅，遭千人搶購(gòu)，有如賣白菜似的。而實(shí)際上的銷售量并非媒體所言。

　　老揭認(rèn)為，某樓盤降價(jià)銷售已消化一部分剛需族，其他樓盤的減價(jià)仿效則會(huì)形成下一輪的觀望氛圍，主要是部分購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)有如多米諾骨牌倒下，這對(duì)后市其他樓盤的銷售帶來(lái)更大的壓力。下半年銷售狀況將會(huì)一直持續(xù)低迷，各區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)跟據(jù)區(qū)域樓盤存量的多少，而呈現(xiàn)出不同的價(jià)格變化，有些區(qū)域的減價(jià)會(huì)大些，有些區(qū)域會(huì)持平。

　　王海斌認(rèn)為，目前這個(gè)時(shí)期房?jī)r(jià)顯得比較敏感，如果有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，很可能引發(fā)一次市場(chǎng)短調(diào)。此外，在眾多政策下，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)不斷走低，加上目前部分開(kāi)發(fā)商資金確實(shí)很緊，導(dǎo)致市場(chǎng)整體下行壓力較大。

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