4月新房成交環(huán)比降3成 深圳樓市回暖是假象?(2)

　　分析：

　　樓市政策影響逐漸顯現(xiàn)

　　根據(jù)近日公布的2011年4月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)顯示，全市六區(qū)188個(gè)樣本[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]樓盤(pán)成交均價(jià)為19728元/平方米，環(huán)比上漲了0.62%，同比上漲了3.35%。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，雖然4月二手房的成交均價(jià)較3月上漲，但環(huán)比及同比上漲的幅度均減小，政策的影響逐漸顯現(xiàn)。其主要原因有：4月市場(chǎng)受政策影響較大，連續(xù)的加息及提高存款準(zhǔn)備金率，進(jìn)一步表明，政府在政策執(zhí)行力度上有所加強(qiáng);出于信貸的壓力，絕大部分投機(jī)投資者被擠出市場(chǎng);部分原本打算出手的購(gòu)房者，重新陷入觀望;而業(yè)主也因?yàn)橹匦沦?gòu)房的成本增大，也加大了惜售的可能性。成交價(jià)格則主要是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性影響，大戶(hù)型成交較多，拉高了全市的均價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷(xiāo)售

　　當(dāng)前，市場(chǎng)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳可售房源不多，所以住房?jī)r(jià)格高居不下，觀望中的剛需是挺不住的。但是，有關(guān)資料顯示，5月份全市預(yù)計(jì)將有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者加推。其中龍崗5個(gè)項(xiàng)目，寶安7個(gè)項(xiàng)目，南山4個(gè)項(xiàng)目，羅湖1個(gè)項(xiàng)目，福田1個(gè)，鹽田2個(gè)。

　　市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站信息表明，截至5月5日，深圳可售一手住宅達(dá)21337套、總面積2066880平方米，其中龍崗、寶安、南山三區(qū)分別以10865套、4782套、2816套居前三位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果本月上述20個(gè)項(xiàng)目如期開(kāi)盤(pán)或加推的話(huà)，再加上存量房源，屆時(shí)全市的一手可售住宅將達(dá)到3萬(wàn)套，開(kāi)發(fā)商的壓力會(huì)非常大。在市場(chǎng)繼續(xù)觀望及調(diào)控政策不斷出臺(tái)的情況下，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷(xiāo)售了。

　　觀點(diǎn)：

　　調(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響

　　根據(jù)近日各大上市房企公布的數(shù)據(jù)，絕大部分4月份的銷(xiāo)售比3月份下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011年一季度，滬深兩市136家地產(chǎn)上市公司的存貨金額高達(dá)9865.14億元，與2010年同期的7041.46億元相比，增長(zhǎng)幅度超過(guò)了40%;環(huán)比2010年報(bào)顯示的合計(jì)數(shù)據(jù)，也增長(zhǎng)了9.07%。

　　萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]企業(yè)股份有限公司日前公布的4月銷(xiāo)售和新增項(xiàng)目情況顯示，與前3個(gè)月相比，4月份萬(wàn)科銷(xiāo)售增幅有所收窄。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，隨著調(diào)控政策的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，近期各主要城市的成交速度持續(xù)放緩，萬(wàn)科的銷(xiāo)售情況雖較市場(chǎng)整體樂(lè)觀，但仍不可避免地受到整體市場(chǎng)氛圍變化的影響;另一方面，萬(wàn)科4月份新盤(pán)上市不多也是一個(gè)原因。

　　“調(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著新增供應(yīng)的不斷上市，行業(yè)的存貨壓力將進(jìn)一步上升，萬(wàn)科會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快速銷(xiāo)售的策略。”譚華杰介紹。

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