4月新房成交環(huán)比降3成 深圳樓市回暖是假象?

　　4月30日，深圳某品牌開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)因降價(jià)銷(xiāo)售了上千套;5月3日，有媒體稱(chēng)全國(guó)多地樓市回暖，深圳上月住宅均價(jià)環(huán)比漲幅最大……于是不少人認(rèn)為深圳樓市“繁榮”再現(xiàn)。事實(shí)果真如此?昨天，記者實(shí)地探訪了多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售處，采訪了多位業(yè)內(nèi)資深研究人士，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)只是“回暖”假象，深圳樓市仍籠罩在濃濃的觀望氣氛中。

　　現(xiàn)象：

　　降價(jià)盤(pán)一天賣(mài)了上千套

　　4月30日，某品牌地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目在深圳率先進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，據(jù)稱(chēng)銷(xiāo)售均價(jià)在降價(jià)后相當(dāng)于打了八折，每平方米才9000多元，比周邊樓盤(pán)低了約2000元。消息一經(jīng)公布，便引發(fā)上千人排隊(duì)登記選房，開(kāi)盤(pán)日現(xiàn)場(chǎng)遭遇千人搶房，場(chǎng)面火爆。該地產(chǎn)表示，到場(chǎng)客戶近5000人，截至當(dāng)日下午2時(shí)，所有房源都被搶購(gòu)一空，銷(xiāo)售上千套。

　　不過(guò)，記者在采訪中了解到，該地產(chǎn)的降價(jià)有兩個(gè)原因：一是政策的壓力，相關(guān)部門(mén)的“限價(jià)令”使其只能被動(dòng)降價(jià);二是這兩個(gè)項(xiàng)目面臨著巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力——同區(qū)已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)超過(guò)10個(gè)，可售一手房在一萬(wàn)套以上，為了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)需主動(dòng)降價(jià)。

　　多地樓市呈現(xiàn)“回暖”勢(shì)頭

　　前天，某媒體報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院5月3日發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”，4月份全國(guó)100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，天津、北京住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.35%和0.14%;其他8個(gè)城市的價(jià)格則呈現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以內(nèi);深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。

　　該報(bào)道指出，受?chē)?guó)家密集出臺(tái)“限購(gòu)”、“限貸”等一系列調(diào)控政策影響，全國(guó)各地樓市一度表現(xiàn)低迷。但近日全國(guó)多地區(qū)樓市開(kāi)始呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。“五一”小長(zhǎng)假期間，有部分開(kāi)發(fā)商為試探市場(chǎng)對(duì)價(jià)格小幅松動(dòng)，多個(gè)樓盤(pán)涌現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)潮。

　　正是因?yàn)樯鲜銮闆r，市場(chǎng)上有一部分聲音認(rèn)為，深圳樓市也開(kāi)始回暖，“繁榮”再現(xiàn)，新房成交量將逐漸上升。

　　調(diào)查：

　　深圳樓市“回暖”只是假象

　　世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]研究部總監(jiān)王海斌在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，市場(chǎng)是否“回暖”到售樓部就可以了解真相。近日，記者先后到福田、南山、寶安、龍崗的在售樓盤(pán)銷(xiāo)售中心踩點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)大部分都是門(mén)可羅雀，銷(xiāo)售冷清。

　　記者首先來(lái)到前文所說(shuō)的龍崗降價(jià)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目周邊樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)盡管多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格或多或少都有下降，但消費(fèi)者仍不買(mǎi)賬，售樓處的市民依然較少。

　　在寶安的某新盤(pán)銷(xiāo)售中心，記者看到，雖是上午11時(shí)多，但大廳內(nèi)很安靜，只有一兩個(gè)看樓者。過(guò)了一會(huì)，忽然來(lái)了20多個(gè)參觀者，有老人、小孩，也有青壯年，還有領(lǐng)隊(duì)。經(jīng)過(guò)仔細(xì)觀察，記者才發(fā)現(xiàn)是某網(wǎng)絡(luò)組織的看樓團(tuán)，這些人的到來(lái)使安靜的銷(xiāo)售大廳頓時(shí)熱鬧起來(lái)。

　　但是，看樓團(tuán)員除了坐下來(lái)又吃又喝外，對(duì)正在銷(xiāo)售的新盤(pán)一點(diǎn)都不感興趣。十余分鐘后，這批人坐車(chē)離開(kāi)了，銷(xiāo)售大廳又恢復(fù)了安靜。

　　在記者到過(guò)的銷(xiāo)售中心，都有一個(gè)共同點(diǎn)：銷(xiāo)售人員態(tài)度比較好、有問(wèn)必答，他們?nèi)藬?shù)比看樓市民多，多數(shù)時(shí)候都非常安靜。根據(jù)王海斌的觀點(diǎn)推論，上述情況表明，深圳樓市并沒(méi)有“回暖”。

　　4月成交量環(huán)比大幅下降

　　市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月份，全市一手住房成交套數(shù)、總面積分別為1879套、16.13萬(wàn)平方米，比3月份的2666套、22.82萬(wàn)平方米下降29.5%和29.3%;均價(jià)為20295元/平方米，比3月的19424元/平方米輕微上升4.29%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，去年4月份的我市一手住宅總面積和均價(jià)分別為29.12萬(wàn)平方米和20567元/平方米，與今年相比兩者分別下降了44.61%、1.32%。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，在國(guó)家和地方政府政策的持續(xù)影響下，消費(fèi)者仍然在觀望。

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