太原土地市場價升量跌 樓市走向何方?(3)

　　相關(guān)資料顯示，2010年北京市土地出讓金總和達(dá)1639億元，是省城太原的41倍!北京市2010年商品住宅的樓面地價達(dá)6000元/平方米，是太原市樓面地價的六七倍，與太原市商品住宅的平均銷售價格相近。作為二三線城市的太原，其地價走勢正在復(fù)制一線城市的軌跡，部分熱點(diǎn)區(qū)域樓面地價快趕上在售小產(chǎn)權(quán)房的房價。“面粉”快要貴過“面包”，省城商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)能否如購房者所愿，中小戶型多一些，豪宅少一些?

　　土地減少暫不影響樓市供應(yīng)

　　“事實(shí)上，省城熱點(diǎn)區(qū)域的樓面地價已達(dá)2500元/平方米至3500元/平方米。”在1月12日舉行的“百姓住房論壇”上，山西財(cái)經(jīng)大學(xué)的馬培生教授稱，省城濱河?xùn)|路沿線附近的土地交易價已達(dá)500萬元/畝。土地成本快速上升，會刺激開發(fā)商會盡可能推出大戶型、精裝修等高附加值產(chǎn)品，以提高利潤率，反映到樓市就是房價上升。

　　山西省房地產(chǎn)協(xié)會會長袁綸華認(rèn)為，地方政府應(yīng)該繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，尤其是保障性住房的用地，并對現(xiàn)有土地出讓制度進(jìn)行合理改革，將一次性收取土地出讓金，變?yōu)榉制谑杖。�才能從源頭上降低土地成本，減少房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本，進(jìn)而穩(wěn)定房價過快上漲。

　　“土地供應(yīng)量、交易量縮減會影響到今明兩年的房地產(chǎn)開發(fā)量，但暫不會影響到今年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人李峰稱，商品房開發(fā)周期在2-3年。2009年省城土地供應(yīng)和成交面積量較大，這些出讓土地上的項(xiàng)目會在2011年開始亮相，再加上今年待售樓盤數(shù)量龐大，省城今年樓市的供應(yīng)會保持充足。

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