太原土地市場(chǎng)價(jià)升量跌樓市走向何方?

2011-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　[提要]2010年太原土地市場(chǎng)價(jià)升量跌，“面粉”快要貴過“面包”

　　2010年太原土地市場(chǎng)價(jià)升量跌，“面粉”快要貴過“面包”

　　盡管業(yè)界及全社會(huì)對(duì)地方政府“土地財(cái)政”的討伐之聲愈加激烈，但太原市國(guó)土收益卻在2010年創(chuàng)下了歷史之最：全年完成國(guó)土資源收益102億元，其中市級(jí)土地出讓純收益60億元，完成年度目標(biāo)任務(wù)的171%，遠(yuǎn)超2009年58.6億元的國(guó)土收益和42.28億元的土地出讓總成交額。

　　太原市國(guó)土收益創(chuàng)下歷史之最的同時(shí)，全年市級(jí)土地出讓成交量反而比2009年縮水了不少。中國(guó)房產(chǎn)信息網(wǎng)1月19日發(fā)布的《2010年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，省城出讓土地成交塊數(shù)由上年的69幅縮水至22幅，出讓土地成交面積由上年的485.88余公頃縮水至不足151.23公頃。

　　土地交易的價(jià)升量跌，意味著分?jǐn)傇诿科椒矫?a href='http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/' target='_blank'>商品房建筑面積上的土地成本大幅增加，數(shù)據(jù)顯示，2010年省城的商品房平均樓面地價(jià)達(dá)899.5元/平方米，2009年省城商品房平均樓面地價(jià)為666.58元/平方米。

　　1月12日，太原市政府高調(diào)出臺(tái)“限購(gòu)令”，業(yè)界和廣大購(gòu)房者認(rèn)為政府在調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲、打擊囤房炒房行為上將重拳出擊。但冷靜地想一下，在“面粉”快要貴過“面包”的2011年，省城樓價(jià)能保持克制和冷靜嗎?

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng) 再現(xiàn)激烈競(jìng)價(jià)

　　2010年，是全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“調(diào)控”之年。省城樓市一季度延續(xù)了2009年的瘋狂之后，在4月進(jìn)入當(dāng)年首個(gè)交易高峰期。但這種好日子沒有持序多久，4月底“國(guó)十條”出臺(tái)，打破了多數(shù)項(xiàng)目旺市銷售的美夢(mèng)，省城多個(gè)樓盤5月的交易量比4月縮水三分之一。4、5月省城掛牌出讓的地塊數(shù)為零。

　　令意外的是，此次調(diào)控的市場(chǎng)觀望期非常短暫，多數(shù)購(gòu)房者還未看到樓價(jià)向下走的態(tài)勢(shì)，各大售樓處的看房客戶開始增多，富力和恒大地產(chǎn)為代表的知名大盤在推出新品的同時(shí)，紛紛上調(diào)了銷售價(jià)。而看似平靜的土地市場(chǎng)實(shí)則暗潮涌動(dòng)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）