太原土地市場價升量跌 樓市走向何方?(2)

　　7月6日，太原市國土資源局舉行的一場國有土地拍賣會，場面異常火爆。拍賣師陳少湘連續(xù)多次連珠炮式的喊價無一落空。在拍賣會現(xiàn)場中，面積最大(約295畝)的一地塊，被3個買家激烈爭搶。這塊起拍價為7.19億元的地塊，最終以9.15億元落槌，溢價率(拍賣價超出起拍價的數(shù)額與起拍價的比率)達(dá)27%。另一塊起價為6100萬元、面積約22.55畝的地塊，以1.17億元成交，溢價率更是高達(dá)91%!

　　同樣的場面，還出現(xiàn)在11月26日的土地掛牌出讓現(xiàn)場競價會上，參加競價的三家企業(yè)中除了落戶省城的知名房企富力地產(chǎn)外，還有國內(nèi)地產(chǎn)界鼎鼎大名的萬科地產(chǎn)。這塊占地356畝、地表平整的地塊掛牌出讓截止報價為10.7億元，最終以14.34億元被富力地產(chǎn)競得。

　　某房企透露，太原市國土資源局發(fā)布掛牌出讓公示中要求開發(fā)商交納的保證金高達(dá)8.13億元，把多數(shù)本想?yún)⒓痈傎I的中小開發(fā)企業(yè)擋在了門外。“目前，在省城找一塊既平整又無產(chǎn)權(quán)糾紛的地塊非常難，這是房企爭搶此地的主要原因。”

　　與此同時，省城龍城大街、晉陽湖、長風(fēng)東街、長風(fēng)西街等熱點(diǎn)區(qū)域附近的地塊，連年土地供應(yīng)不足，房企們通過各種方式早在兩年前就下手搶地。拍賣會及競價會上，開發(fā)商激烈搶地的畫面，僅是省城土地市場交易火爆的一個縮影。

　　供應(yīng)不足“面粉”快要貴過“面包”

　　1月19日，中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2010年太原房地產(chǎn)市報告》顯示，省城2010年土地出讓供應(yīng)和成交面積比2009年大幅縮水：出讓土地供應(yīng)面積由2009年的500公頃縮水至2010年的243.36公頃;成交面積由2009年的485.88公頃縮水至151.23公頃。“土地供應(yīng)大幅減少，必然會給市場造成開發(fā)土地資源稀缺的印象，引起開發(fā)商的爭搶。”中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李峰介紹，2010年省城出讓土地的每畝平均價格為196.27萬元，2009年每畝土地的出讓價格僅為105.94萬元;2010年商品房樓面地價(每平方米建筑面積的土地成本)899.5元/平方米，2009年商品房樓面地價為666.58元/平方米。“這些價高量少的土地，位置比之前出讓的土地位置更偏遠(yuǎn)了。”李峰說。

　　主持過省城幾十場土地拍賣會的拍賣師陳少湘分析認(rèn)為，“全國各地中心城市在今年首次調(diào)控政策出臺后，政府有意縮減了土地供應(yīng)量，部分城市掛牌的土地位置較偏，加上開發(fā)商也在觀望政策，引發(fā)各地成交量減少。”陳少湘稱，各地中心城市的土地需求量很大，土地交易量下跌的原因是供應(yīng)在減少，另一方面是各地土地出讓價格卻在快速上升，說明土地需求還是非常旺盛。

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