浙商高價尋訪徽派建筑萬戶鎮(zhèn)清古宅利潤驚人(3)

2011-09-08 來源：未知編輯：狄海霞

　　“后面的組基本都是聘請過來的，他們拿的是工資。”余建新說，這個團(tuán)隊的核心是幾個投資商，他們定下了收購古宅，讓工人們修復(fù)后，然后再賣到浙江、江蘇、深圳、北京等地。

　　據(jù)余建新介紹，一套古宅的交易流程是：首先，他們在村里看中某套古宅，通過其隊伍中在政府工作的人員，打聽古宅是否屬于文物保護(hù)單位，能否拆得動;接著，他們與古宅所有者開始商談，確定價錢，一般先支付30%的定金，其余部分在一定期限內(nèi)支付，這段時間就方便古宅所有者另尋買家;再接下來，如果有客商看中了他們買來的古宅，便商談價格，簽訂協(xié)議后，預(yù)付50%定金，在規(guī)定的時間內(nèi)，他們負(fù)責(zé)拆卸、裝車;最后，將貨送到高速路上，與買家交接，并支付余下的50%費用，他們再拿這筆錢支付給古宅所有者余下70%的費用。一宗買賣就此全部結(jié)束，一般花費的時間在兩個月左右。

　　余建新透露，到現(xiàn)在，他們已經(jīng)銷售了十多套古宅，主要都是賣給浙江、深圳等地的商人�，F(xiàn)在他們手上還有12000多平方米的古建筑等著出售，“都是明清時期的房子，最少的也有200多年。”據(jù)余建新介紹，在整個都昌縣，像他一樣活躍在古建筑收購一線的從業(yè)人員，有幾百人之多。他說，跟前幾年比，現(xiàn)在熱衷收購古宅的人少些了，生意不如以前好做了。

　　古宅保護(hù)尷尬凸顯

　　據(jù)介紹，古民居建筑在出售過程中，價格主要由收購商定，標(biāo)準(zhǔn)是看古民居的各種文物要素是否齊全而定。比如，是否有完整的木雕、磚雕或古雕，房屋的時間是否久遠(yuǎn)、有特色等。

　　都昌縣博物館館長魏金玲向記者表示，都昌與景德鎮(zhèn)毗鄰，老房子的徽派特點顯著。不過由于都昌屬于沿湖地帶，1998年的大水沖了許多老房子，現(xiàn)在完整保留下來的已經(jīng)不多，只有100多幢，列入文物保護(hù)名錄的有50幢左右，而正式列為文物保護(hù)單位的，僅七八幢。

　　魏金玲說，按照國家文物保護(hù)法規(guī)，列入了文物保護(hù)單位，包括未列入文物保護(hù)單位但屋內(nèi)構(gòu)件屬于文物的古宅，都不得私自進(jìn)行交易。但是這些古宅均屬私有，如果戶主硬要拆，文物保護(hù)部門也沒有辦法，無法對其進(jìn)行處罰。

　　“已列入文物保護(hù)行列的古建筑，破損也是非常嚴(yán)重，如果不及時進(jìn)行修復(fù)，恐難以保存。”魏金玲說，但是，修復(fù)的費用捉襟見肘。目前，整個都昌縣撥給古宅修復(fù)的經(jīng)費只有1.5萬元，均攤下來，每幢古宅的維修費用只有2000元，杯水車薪罷了。她表示，如果要對屬于文物保護(hù)的古建筑進(jìn)行修復(fù)，每幢年維修費用需要2萬元左右。

　　“如果政府再不加以重視并付諸行動的話，這一百多幢古建筑遲早要被外地商人買去，遠(yuǎn)離它的故土。”面對越來越多的古宅向江浙等地整體搬遷的現(xiàn)象，魏金玲憂心忡忡。

　　江西師范大學(xué)文化研究所所長王東林認(rèn)為，異地拆遷對古建筑的價值是一種極大的破壞，遺產(chǎn)的價值不僅僅體現(xiàn)在建筑本身，它的周邊環(huán)境也是非常重要的，“古建筑一旦脫離了原有的文化環(huán)境，價值就將大打折扣。”

　　王東林還呼吁，各地的古建筑都有著自己獨特的特點，富商們?nèi)绻鸸沤ㄖ�，以體現(xiàn)自己有文化品味，首先要學(xué)會尊重文化。“戴上文化的帽子，并不一定就有文化品味。”他說。

　　鄧?yán)^光說，他在古宅中，看到了豐厚的利潤價值。僅2011年上半年，他就從都昌本地以及婺源縣、景德鎮(zhèn)等地，收購了近十套古宅，然后將這些古宅賣給江浙和廣東深圳的富商。“主要還是江浙商人買的多，我們收購來的古宅，最高賣過180萬，普通的就是幾十萬的價格。”

　　據(jù)了解，在過去幾年中，都昌縣南峰鎮(zhèn)、薌溪鄉(xiāng)、萬戶鎮(zhèn)等地的古宅收購市場十分火熱，而且，這樣的買賣已經(jīng)在當(dāng)?shù)匦纬闪艘粭l產(chǎn)業(yè)鏈。在全國各地紛紛向城市化改造大步邁進(jìn)時，被人遺忘的古宅重新回到人們的視線中，拆裝出售、買賣遷移、異地重建，一個個圍繞古宅的關(guān)鍵詞，刺激著人們的神經(jīng)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）