浙商高價尋訪徽派建筑萬戶鎮(zhèn)清古宅利潤驚人(2)

2011-09-08 來源：未知編輯：狄海霞

　　老劉告訴記者，之前不少來他家看古宅的人，以及那個最終的買家，都是看中古宅里的藥柜等構(gòu)件，這些有著近二百年歷史的藥柜，至今還殘留著中藥的味道。

　　“不是每一幢古宅都能賣到這么高的價錢，都能有這么高的利潤，也有過一幢花了20萬元收購，到最后只賣了26萬元的情況。”鄧?yán)^光說，他們做古宅收購生意，背后是一個團(tuán)隊，有很多投資人，因此雖然獲利多，但是均攤下來，每個人拿到的并不多。

　　收購出售古建筑成風(fēng)

　　最早活躍在都昌和江西省內(nèi)收購古宅的，都是來自江浙一帶的富商。在都昌縣南峰鎮(zhèn)，記者見到了來自浙江紹興的商人周純陽，在南峰鎮(zhèn)狹小的街道上，他開著一輛掛著“浙D”牌照的寶馬汽車，顯得格外耀眼。

　　“我們鎮(zhèn)上沒有這么豪華的車，一看就是來這兒買古宅的。”“這輛車原來也見過，應(yīng)該是經(jīng)常來這兒收購古宅的……”豪車在小鎮(zhèn)上來回穿梭，鎮(zhèn)上的老鄉(xiāng)不免交頭接耳，議論紛紛。做了五六年古宅生意的周純陽說，他轉(zhuǎn)手的古宅已有二三十套，目前手中還有幾套。

　　周純陽說，他是一名企業(yè)家，在紹興擁有一家上千人的企業(yè)。收購古宅只是他的業(yè)余工作，他喜歡徽派建筑的古宅，因此一有時間，便往江西婺源、景德鎮(zhèn)和都昌等地跑。“喜歡徽派古建筑外的黛瓦、粉壁、馬頭墻，以及高宅、深井、大廳的居住特點，還有磚雕、木雕、石雕的裝飾特色。”他侃侃而談。

　　周純陽告訴記者，目前古宅的升值速度很快，不少資金背景雄厚的企業(yè)、商人都想入手一套古宅，提升自己的文化品位。“目前活躍在江西、安徽、福建和湖南等地收購古宅的，多是江浙一帶的富商。有時候我們比較忙，沒有辦法去各個村落尋訪，這時候，我們就會找當(dāng)?shù)氐娜�，幫我們代為找尋古宅�?rdquo;

　　浙商尋宅催生古宅收購潮

　　據(jù)都昌縣南峰鎮(zhèn)政府一名工作人員介紹，現(xiàn)在都昌古宅收購有一個鮮明特征：開著名車來收購的，都是江浙等地的商人;騎著摩托車走村串戶收購的，都是本地人。

　　上述工作人員介紹，在都昌縣南峰鎮(zhèn)，有幾個收購古宅的隊伍，他們都是多人合伙出資，共同經(jīng)營，分工明確。有人負(fù)責(zé)走村串戶尋找古宅，有的負(fù)責(zé)尋找外地買家，有的負(fù)責(zé)打通政府關(guān)節(jié)。“這些合伙人中，一般會有一個在政府機(jī)關(guān)工作的人，便于為他們掃清古建筑拆遷工作中的障礙。比如說，有的古宅掛了文物保護(hù)牌的，就通過政府的人，打通關(guān)系，把牌摘了，實現(xiàn)順利拆遷。”

　　當(dāng)越來越多的生意人開始進(jìn)村收購古宅，這些古宅的擁有者也變得更加謹(jǐn)慎。他們一方面向接觸他們的商人報價，同時，又將古宅的出售信息掛在網(wǎng)上，再配上古宅的全貌照片，尋找終端買家，以期獲得利潤最大化。

　　在都昌縣北山鄉(xiāng)，一位姓向的村民向記者介紹，他家的古宅有兩百多年的歷史，里面的浮雕、木雕等構(gòu)件保存完好，當(dāng)?shù)刈龉耪獾闹唤o他開了18萬元，而他在網(wǎng)上掛出的售價是100萬元。

　　古宅買賣在十年前尚未興起，一部分古宅年久失修，搖搖欲墜，是農(nóng)戶眼中的“包袱”，文物保護(hù)部門眼中的“雞肋”。然而，其建筑風(fēng)格非常精美。周純陽說，“這樣的古宅，從當(dāng)初的無人問津，到現(xiàn)在的動輒售價百萬，不過十年的時間。”

　　拆賣產(chǎn)業(yè)鏈成形

　　9月6日，當(dāng)記者背著包帶著相機(jī)來到都昌縣萬戶鎮(zhèn)時，一名“摩的”司機(jī)自然地將記者與古民居的收購商聯(lián)系到一起，立刻驅(qū)車來到記者面前，“你是來收購老房子的吧?我可以帶你去，我知道哪里專門出售老房子。”

　　司機(jī)將記者帶到一條馬路邊，四五幢從別處拆過來的古建筑整齊地安裝成一排。古宅的對面，有一戶三層樓的人家，戶主便是這些古宅的所有者。該戶主說，在這些古宅中，有一幢800多平方米的，是從浙江紹興拆過來的，余下多為200平方米左右，都是都昌本地拆遷過來的。

　　在薌溪鄉(xiāng)、南峰鎮(zhèn)等地，都有這類古建筑買賣的場所。在薌溪鄉(xiāng)從事古宅收購的余建新告訴記者，他們收購出售古宅，背后的團(tuán)隊分為行政組、拆遷組、運輸組和保衛(wèi)組等部門。行政組是收購團(tuán)隊的核心，負(fù)責(zé)尋找古宅，決定買賣;拆遷組主要負(fù)責(zé)古宅的拆卸、修復(fù)和安裝;運輸組則負(fù)責(zé)古宅的運輸;保衛(wèi)組負(fù)責(zé)對已購古宅進(jìn)行看守。各司其責(zé)，分工明確。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）