東方玫瑰維權風猛烈 華業(yè)東方成為帶刺玫瑰(3)
2011-08-31 來源：京華時報 編輯：狄海霞
不過華業(yè)內部也有所變動，東方玫瑰的項目負責人從陳云峰到潘東培再到鄧小虎，已經(jīng)三易其人，營銷團隊核心的多次變化會影響到銷售策略和與合作方的溝通。 “從此次維權事件的處理來看，華業(yè)東方玫瑰營銷團隊的反應多少有些被動和倉促，處理方式也缺乏遠見性。”據(jù)業(yè)內人士稱。
限購令之后，通州的有效購房者已經(jīng)不足原來的一半，過去占到48.5%的外省購房者下降到不足10%，降價和上升到戰(zhàn)略層面的補償計劃雖然著眼于未來，但可能會使華業(yè)陷入更被動的局面。
但通州對于華業(yè)卻至關重要。深圳、北京、長春及大連是華業(yè)集中布局的四個區(qū)，目前長春、深圳以及大連的項目已經(jīng)有限，通州自然成為華業(yè)未來利潤增長的重中之重。 華業(yè)在通州拿下“東方玫瑰”項目，且獲得了銀團高達17億的銀行貸款;去年8月，華業(yè)地產(chǎn)接下通州區(qū)梨園鎮(zhèn)舊村土地一級開發(fā)項目;之后，又砸下21.9億元拿下通州兩塊地，以華業(yè)地產(chǎn)2010年3季度的資產(chǎn)規(guī)模來看，通州的一塊地是公司總資產(chǎn)的1/3!不容有失。
“百萬平米大盤”在兩年里僅僅賣出去3棟樓。限購短時間內不會放松，而被華業(yè)前副總經(jīng)理陳云峰渲染成“北京的浦東”的新城要帶來真正的利好，則需要等待更長的時間。華業(yè)還需要挺更久!
華業(yè)東方玫瑰樓盤網(wǎng)站上曾經(jīng)先后多次發(fā)出的開盤信息，但只聞樓梯響不見人下樓，直至2011年4月開盤，購房人等待了一年多。遲遲開不了盤，有人說這是華業(yè)的“陰謀”，是為了蓄更多的客，等房價繼續(xù)上漲賣更高的價。“華業(yè)在北京的項目并不多，但已三遇調控，加上之前的玫瑰東方項目被曝出質量問題，華業(yè)真正的問題可能在于對未來形勢判斷錯誤，銷售策略調整不及時，和項目各環(huán)節(jié)的合作方溝通不暢。”業(yè)內人士分析說。
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