東方玫瑰維權(quán)風(fēng)猛烈華業(yè)東方成為帶刺玫瑰(2)

2011-08-31 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：狄海霞

　　“40多萬(wàn)元房款一夜蒸發(fā)!”一位業(yè)主表示，“我們希望開(kāi)發(fā)商以現(xiàn)金形式補(bǔ)上現(xiàn)在的降價(jià)差額。”單純因?yàn)榻祪r(jià)而維權(quán)并不能獲得支持，這點(diǎn)業(yè)主也明白。事實(shí)上，長(zhǎng)期捂盤不開(kāi)，是華業(yè)落人的真正口實(shí)，也成為維權(quán)者手中真正的談判“籌碼”。

　　2010年2月下旬，華業(yè)發(fā)布消息稱一期A1、A2兩棟樓已經(jīng)售罄，二期預(yù)計(jì)3月開(kāi)盤。3月并沒(méi)有如約開(kāi)盤。4月初傳出消息預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤，然后是6月底7月初，再然后是7月中旬……一直持續(xù)到2011年4月29日，終于開(kāi)盤了。在等待開(kāi)盤的一年時(shí)間中，客戶流失，銷售人員要重新蓄客。但華業(yè)東方玫瑰還是迎來(lái)了開(kāi)門紅：開(kāi)盤前夕，排號(hào)的購(gòu)房者超過(guò)了5000人。目前，A4已經(jīng)售出的509套房子中(包含已交定金但未網(wǎng)簽的43套)，大部分是在那時(shí)候賣出去的。

　　如果早知道A9比A4便宜，誰(shuí)還愿意買A4?可華業(yè)東方玫瑰二期在開(kāi)盤時(shí)推出了865套房源，主要來(lái)自于A4號(hào)樓的849套房。

　　查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，與A4號(hào)樓一批獲得預(yù)售許可證的還有A5、A6、A7、A9號(hào)樓，共1478套房。據(jù)悉，開(kāi)盤前公布的價(jià)格區(qū)間在16000-18000元/平方米，甚至有業(yè)主稱自己以19300元的單價(jià)購(gòu)買的房子。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，東方玫瑰家園的A4號(hào)樓的擬售價(jià)格為18644元/平方米，A9號(hào)樓的擬售價(jià)格為18681元/平方米。有人預(yù)計(jì)，A4賣18000元/平方米，A9可以賣到22000元/平方米。 “捂盤其實(shí)是項(xiàng)目的銷售策略，在樓市上升期捂盤可以賣得更劃算，購(gòu)房者也愿意買早不買晚。”這種質(zhì)疑聲此起彼伏。

　　其實(shí)，項(xiàng)目背后還另有隱情。據(jù)悉，直到4月24號(hào)，項(xiàng)目二期的預(yù)售許可證一直沒(méi)有辦下來(lái)。究其原因，除了多被提及的43家拆遷戶不愿搬遷的原因之外，華業(yè)東方玫瑰的前身——自由小鎮(zhèn)的前兩任主人都深陷泥潭。對(duì)華業(yè)東方玫瑰(原自由小鎮(zhèn))享有開(kāi)發(fā)權(quán)的是北京君合百年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其在2009年被華業(yè)地產(chǎn)完全收購(gòu)，擁有了第三任主人。

　　在君合公司的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，不確定因素達(dá)19項(xiàng)之多，包括43戶未拆遷、約1.4億元預(yù)付賬款尚未取得合規(guī)票據(jù)、未提供長(zhǎng)期股權(quán)的任何資料、原“藍(lán)T項(xiàng)目”企業(yè)所得稅及土地增值稅未清算、未提供應(yīng)交稅金的相關(guān)資料等可能影響到自由小鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的重要因素。甚至曾有傳聞?wù)f君合百年挪用都市經(jīng)典項(xiàng)目業(yè)主的契稅，雖未經(jīng)證實(shí)，但是原計(jì)劃于2005年8月開(kāi)始銷售的自由小鎮(zhèn)，直到2009年還沒(méi)開(kāi)工。

　　華業(yè)地產(chǎn)表示，將在實(shí)際成交金額的基礎(chǔ)上下調(diào)5個(gè)點(diǎn)或進(jìn)行換房、退房。但方案剛剛公布，不少業(yè)主紛紛表示不會(huì)接受這樣的補(bǔ)償計(jì)劃。

　　2011年5月，北京市開(kāi)始實(shí)行新版限購(gòu)令，同時(shí)跟進(jìn)的還有限貸等政策。限購(gòu)政策出臺(tái)之后，并沒(méi)有像之前政策的效果一樣陷入“空調(diào)”，樓市成交量迅速下滑，這在通州、大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)最為明顯。通州K2清水灣開(kāi)盤半年只賣掉了10套房子，但K2地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)李翔說(shuō)：“橫向和一些其他項(xiàng)目相比，我們的業(yè)績(jī)還算是不錯(cuò)的。”

　　5月，北京樓市成交量并不難看，環(huán)比4月甚至上漲了5.2%，因?yàn)橛旋嫶蟮男枨笾巍５略龅?7個(gè)項(xiàng)目的簽約套數(shù)僅為608套，占供應(yīng)量的10.7%，通州的庫(kù)存量創(chuàng)下新高。據(jù)悉，7月向北京市住建委提出于8月預(yù)售申請(qǐng)的項(xiàng)目超過(guò)21個(gè)，情況還在變壞。在“通州將成為下一個(gè)浦東”的呼聲中，攀升的房?jī)r(jià)使原本定位于首次置業(yè)和改善型需求的市場(chǎng)逐漸發(fā)生了偏離。

　　轉(zhuǎn)折的苗頭初顯。但華業(yè)東方玫瑰首先開(kāi)盤的A4號(hào)樓還是獲得了開(kāi)門紅，短時(shí)間之內(nèi)銷售過(guò)半，因?yàn)閯倓傔^(guò)去的3、4月份，同處通州區(qū)的世紀(jì)新城賣到了2萬(wàn)8，海棠灣賣到了2萬(wàn)6的單價(jià)。A4之后，華業(yè)按計(jì)劃推出了A9等另外4棟樓。但根據(jù)售樓處“一房一價(jià)”公示牌顯示，截至8月18日，二期A4之外的629套房源只售出37套，成交慘淡。

　　7月，通州珠江維拉小鎮(zhèn)推出約40套特價(jià)房，并在兩周之內(nèi)簽約80%，由此拉開(kāi)了特價(jià)房“狂潮”。8月初，華業(yè)東方玫瑰改變了原來(lái)“低開(kāi)高走”的銷售策略，在A9號(hào)樓推出了80余套特價(jià)房，從均價(jià)18000元/平方米一下降到了15000元/平方米。促銷效果還不錯(cuò)，不過(guò)維權(quán)風(fēng)波也隨之而來(lái)。

　　依靠一期兩棟樓回籠的部分資金，華業(yè)挺過(guò)了二期開(kāi)盤前長(zhǎng)達(dá)一年的等待。但二期剛剛上市就碰上了樓市寒冬和維權(quán)事件，目前唯一的好消息就是華業(yè)上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約在1.46—1.67億元，比上年同期增長(zhǎng)45%-65%。華業(yè)還能再挺一陣。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）