杭經(jīng)適房遭遇質(zhì)量門逐漸顯現(xiàn)“雞肋”經(jīng)適房(3)

2011-07-26 來源：新民周刊編輯：狄海霞

　　2010，杭州分戶檢驗的監(jiān)督核查一次合格率31%，初檢不合格率32%。今年上半年，分戶檢驗的監(jiān)督核查一次合格率20%，初檢不合格率43%。同時，杭州上半年住房抽檢情況顯示：今年1-6月，質(zhì)監(jiān)總站對包括經(jīng)濟適用房、商品房在內(nèi)的75個單位工程開展分戶檢驗的監(jiān)督核查，涉及住戶11716戶。其中，核查一次合格的15個單位涉及住戶2680戶，檢查未通過的32個單位涉及住戶3125戶。胡曉暉說，從超標(biāo)情況分析，管道滲漏、空鼓裂縫、門窗安裝質(zhì)量是焦點。

　　多年來杭州經(jīng)適房的銷售價格一直控制在3000元/平方米以內(nèi)，與此同時，原材料價一直在上漲，普通商品房可以隨行就市，但經(jīng)濟適用房售價卻不能動。經(jīng)適房的利潤按照規(guī)定最高不超過3%，有擔(dān)憂開發(fā)商在壓力之下會不會偷工減料。

　　對于藍橋名苑，有業(yè)內(nèi)人士核算，開發(fā)商每平方米至少要虧370元，這是九安房產(chǎn)沒有預(yù)料到的，而從未有過房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的該公司，在開發(fā)過程中也遇到了很多出乎預(yù)料的困難。藍橋名苑銷售價為2980元/平方米，交付171元/平方米的稅收后，需要支付約1240元/平方米的土地費，算下來開發(fā)商的利潤主要從1560元/平方米中產(chǎn)生，而這當(dāng)中又包含土建、材料、配套等開支。

　　九安房產(chǎn)總經(jīng)理賀永法承認沒有考慮到原材料漲價的風(fēng)險。按照慣例，經(jīng)濟適用房項目的利潤主要來自小區(qū)配建的商鋪和車位。藍橋名苑配建850多個車位，大部分業(yè)主無力購買，僅售出50多個，小區(qū)商鋪也一個沒賣，這兩項開發(fā)商就積壓了八九千萬元的資金。

　　“我多么希望經(jīng)濟適用房能夠真正成為讓老百姓放心、滿意的民心工程!”望著外觀頗有中高檔商品房品位，內(nèi)部卻補丁重重的藍橋名苑，王炎敏老人說。

　　所有的商品房都在做加法，搞增值服務(wù)，比如精裝修，確切地說，是在增值服務(wù)方面，經(jīng)適房確實不如商品房。如果我這個項目對套內(nèi)進行適當(dāng)?shù)某跹b修，空鼓問題就不存在了。但是經(jīng)適房客觀存在成本壓力，不能不考慮。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）