淳安千島湖現(xiàn)房產(chǎn)糾紛百名業(yè)主回家困難重重(2)

2011-07-17 來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　吳先生說：“然后我們這個(gè)門上的字是我委托杭州的業(yè)主幫我寫的，因?yàn)槲覀兯麄冋f有人在用。有人在用，我說你給我寫兩個(gè)字，寫兩個(gè)字叫做吳宅，這樣寫了字以后，人家就不會(huì)住了。”

　　有家難回、斷水?dāng)嚯姛o法居住，即使是這樣也無法讓他們拒絕千島湖旖旎的風(fēng)光，這也注定讓他們陷入更深的糾結(jié)之中。

　　我們一直很迷戀，人家都說，美好的東西都是邪惡的，我不希望是這樣的。這是千島湖的，可以說風(fēng)景最美麗的地方，風(fēng)景最美麗的地方，面對(duì)著大湖，再往前面走就是安徽黃山了，順著這個(gè)湖往上就是安徽黃山。

　　室外的風(fēng)景是美麗如畫的千島湖，室內(nèi)的環(huán)境與設(shè)施也是非常的優(yōu)雅，鳳凰島的這些房屋業(yè)主也是合法的房產(chǎn)所有人，投資這樣的房產(chǎn)本來應(yīng)該有非常好的回報(bào)，但是為什么他們都需要自己游泳才能看一眼，好端端的為什么看上去就想廢棄了一樣。我們現(xiàn)在就來了解一下這個(gè)事情的前因后果。

　　那么當(dāng)時(shí)就是想，在這里的話，就說像父母什么，年紀(jì)也大了嘛，到這邊就是可以，或者一些朋友什么的，就到這邊來經(jīng)常來渡渡假什么的。因?yàn)橄奶炝�，這里的氣溫也要比杭州要低一些。倪海云這樣說。

　　2001年，倪海云在看過廣告后，被鳳凰島的風(fēng)光所吸引，考慮到自住度假、投資的需求，她投入了33萬元，在這里購買了兩套住房，并且與當(dāng)時(shí)的開發(fā)商杭州千島湖鳳凰實(shí)業(yè)有限公司簽訂了頗為誘人的租賃合同。她說：“可以拿兩萬塊錢。自己還有30天的自住。那我兩天的話就有60天可以住。當(dāng)時(shí)真的是，還發(fā)給我們每個(gè)業(yè)主一張金卡，就憑著這張金卡的話，在這邊餐廳娛樂什么的，就是都打折。那么也的的確確，就是我們也過了兩年的好日子。”

　　按照這個(gè)協(xié)議，倪海云每年每間房可以拿到兩萬的租金和30天的免費(fèi)自住的權(quán)利，截止到2003年底，鳳凰島陸續(xù)銷售了452套類似的住房，來自全國(guó)各地、世界各地總共300名業(yè)主成為這些房間的實(shí)際擁有者。而在期間，資金的返還和自住度假的時(shí)間都能夠按照租賃合同履行，只到2005年8月份，很多業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)租金一直沒有到賬，大家開始產(chǎn)生了懷疑。在多方打聽之后，了解到開放商因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不利，拖欠銀行貸款，鳳凰島項(xiàng)目將要被所在地淳安縣人民法院拍賣，業(yè)主當(dāng)時(shí)就對(duì)這個(gè)拍賣表示了自己的強(qiáng)烈不滿。

　　一位業(yè)主說：“那么當(dāng)時(shí)我們也是，就是提出異議，說這個(gè)房子，把這些公用設(shè)施什么，都沒有劃分清楚，那我們作為業(yè)主的話，我們有業(yè)委會(huì)，有千分之一的辦公用房，還有什么東西，就是都沒有搞清楚的情況下，你不能拍賣。我們?cè)谂馁u現(xiàn)場(chǎng)也提出了異議。”

　　由于當(dāng)時(shí)的鳳凰島上的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)劃分等諸多因素沒有確認(rèn)，在業(yè)主多次的堅(jiān)持之下，三次拍賣全部流拍，然而在2006年11月23日淳安縣法院還是將鳳凰島的項(xiàng)目進(jìn)行了拍賣，最后的成交的拍賣物品包括：地處杭州千島湖鳳凰島綜合樓、接待樓、7套別墅套房總建筑苗木及約559平方米的房屋所有權(quán)和30466平方米的國(guó)有土地使用權(quán)以及辦公交通設(shè)備、經(jīng)營(yíng)用具等動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，買受人是杭州富陽賓館有限公司，總成交價(jià)格是2610萬元，在拍賣之后，新的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者淳安千島湖新鳳凰休閑度假村有限公司以重新裝新為名，拒絕任何業(yè)主上島，直到2007年8月份，向業(yè)主開出了新的租賃條件與老鳳凰簽訂的收益與免費(fèi)度假時(shí)間大幅縮水：酒店經(jīng)營(yíng)者每年付給業(yè)主的租金由原來每年兩萬元降到每年8000元，每年免費(fèi)度假時(shí)間由一個(gè)月縮短到10天。

　　業(yè)主陳文晶描述說：“我們只有這個(gè)合同，要么簽，要么就走人，你一個(gè)字都不能改。”吳先生說：“在這個(gè)條件我認(rèn)為不能接受，第一個(gè)我們買這個(gè)房子主要是想自己度假用的，第二個(gè)就是這么低的租金，我們認(rèn)為也是不合適的。就是我們拒絕給他簽約。我選擇自住。”

　　由于租賃條件的縮水，當(dāng)時(shí)有200多業(yè)主選擇了自己居住，然而這也成為他們噩夢(mèng)的開始，當(dāng)他們?cè)俅位氐椒块g的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)不但上島的輪船已經(jīng)無法使用以外，房間的水電也被切斷了。

　　陳文晶這樣說：“然后找法院，找政府，就沒有一個(gè)部門能夠?qū)ξ业倪@個(gè)水電，我三證齊全的水電進(jìn)行一個(gè)說法，都沒有。我當(dāng)時(shí)就傻了，這怎么辦，這個(gè)房子就像鬼住的”

　　在信訪、協(xié)商無法協(xié)調(diào)情況下，未簽約業(yè)主代表又在開始了漫漫的訴訟之路，前后已經(jīng)經(jīng)歷了9次官司：2009年9月30日向淳安縣法院提起了排除水電妨礙的訴訟。在2009年11月12日的法庭審理中，新鳳凰公司承認(rèn)進(jìn)入業(yè)主房間侵權(quán)的事實(shí)，一審法院以涉案房屋性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式酒店及原有水電欠費(fèi)是新鳳凰公司支付為由判業(yè)主們敗訴，2010年7月12日，杭州中院則認(rèn)定水電配套設(shè)施是動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于拍賣資產(chǎn)之范圍，而且明確認(rèn)定新鳳凰公司對(duì)水電配套設(shè)施享有所有權(quán)，值得注意的是，水電等公用設(shè)施已經(jīng)從拍賣確認(rèn)書中的經(jīng)營(yíng)用具等動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，轉(zhuǎn)變?yōu)樾馒P凰公司對(duì)水電配套設(shè)施享有所有權(quán)，這幾個(gè)字的變化，讓已經(jīng)身心疲憊的拒絕簽約的業(yè)主感到了徹底的絕望，他們決定妥協(xié)，與新鳳凰公司簽約。

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