全國(guó)樓市上半年入調(diào)控時(shí)代各地精彩大戲上演(4)

2011-07-09 來(lái)源：未知編輯：狄海霞

　　3月份“全國(guó)兩會(huì)”期間，兩位業(yè)界大佬———星河灣老板黃文仔、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力齊齊拋出降價(jià)預(yù)言。黃文仔稱，今年由于受各種因素的影響，廣州房?jī)r(jià)將會(huì)有小幅回調(diào)，下調(diào)區(qū)間在10%到20%，都是非常自然的，而從長(zhǎng)期來(lái)看，廣州樓市均價(jià)保持在9000元/平方米左右比較合理。張力稱，廣州中心城區(qū)樓價(jià)會(huì)跌破到1萬(wàn)元/平方米以下，理由是土地成本會(huì)跌得厲害，土地成本下跌會(huì)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)下跌，估計(jì)土地成本會(huì)跌30%-40%，房?jī)r(jià)下跌是市場(chǎng)理性的回調(diào)，并非房地產(chǎn)商的“寒冬”，去年突然漲那么多也是不合理的，虛高的情況下回落是合理的。

　　看多派贏得“上半場(chǎng)”

　　2010年年底，針對(duì)中國(guó)人民大學(xué)發(fā)布報(bào)告“2011年3-4月份市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)”的預(yù)測(cè)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭反駁稱，這個(gè)觀點(diǎn)比“房?jī)r(jià)下跌20%”更不靠譜，他認(rèn)為到2011年二三季度，國(guó)房景氣指數(shù)可能會(huì)觸底反彈，行業(yè)將重新步入上升通道。同期，廣東省社會(huì)科學(xué)院、廣東省省情調(diào)查研究中心聯(lián)合公布了2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估結(jié)果，認(rèn)為2011年廣東房?jī)r(jià)難大漲大跌，而二三線城市房?jī)r(jià)或隨城軌的開(kāi)通出現(xiàn)較大幅度上漲。

　　2011年年初，廣州舉行了一場(chǎng)“封閉式”的房地產(chǎn)研討會(huì)，廣州房地產(chǎn)界的知名專家齊齊出席。房地產(chǎn)專家趙卓文透露，出乎意料的是，專家們的意見(jiàn)十分集中，預(yù)計(jì)2011年廣州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。趙卓文認(rèn)為，2011年廣州一手房供應(yīng)約6.5萬(wàn)套，而2010年銷售逾800萬(wàn)平方米、過(guò)千億元，2011年仍將是相對(duì)供求平衡、供應(yīng)偏緊的年份，廣州地價(jià)、房?jī)r(jià)正處于加速上升期。廣州房地產(chǎn)從1979年起步，用了28年，直到2007年才達(dá)到1萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)從“1萬(wàn)元/平方米”到“2萬(wàn)元/平方米”會(huì)是一個(gè)加速過(guò)程。房?jī)r(jià)上漲類似股市的“逼空”行情，泡沫正在吹大，風(fēng)險(xiǎn)正在增高。

　　一貫“看多”的合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)仍有較強(qiáng)的動(dòng)力，預(yù)計(jì)2011年樓價(jià)仍處于上升趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2011年廣州全市一手住宅均價(jià)合理升幅為8%-15%，月度均價(jià)在1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米之間。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)2011年一定會(huì)在調(diào)控中頑強(qiáng)增長(zhǎng)，且上漲幅度不會(huì)低于20%。在2011年的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有驚無(wú)險(xiǎn)，地產(chǎn)商們依然心存樂(lè)觀。“無(wú)論從哪一方面來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不上漲”。

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