全國樓市上半年入調控時代 各地精彩大戲上演(3)
2011-07-09 來源：未知 編輯：狄海霞
首次置業(yè)、改善型買家：不是買不起，就是貸不到
2011年，限購、限貸政策步入“深水區(qū)”。盡管對首次購房者一路綠燈，對改善型需求者也允許“買一賣一”，但事實證明，在2011年上半年，無論是首次購房者，還是改善型買家，都受到了政策的“誤傷”。對首次購房者來說，首付越來越高，實行基準利率，加上遲遲未見下降的樓價，讓首次購房者上半年充滿了糾結和焦慮。對改善型買家來說，更不敢隨意換房，一旦換房，不僅可能導致買不回合適的房子，甚至是“無法獲得貸款”。記者從廣州幾家大型中介行了解到，目前市場上“買一賣一”的案例并不多。
商用物業(yè)、不限購區(qū)域：因“限”得福，成交火爆
在大多數(shù)樓盤成交“被限制”之余，商用物業(yè)以及增城、從化等不限購地區(qū)的樓盤，卻因“限”得福，在2011年上半年獲得了量價的豐收。
2月底，“廣州細則”公布增城、從化不限購。4月份，增城、從化公布房價調控目標。限價而不限購，給開發(fā)商留下了巨大的操作空間。借助“不限購”的優(yōu)勢，從化、增城樓盤成為上半年成交的大贏家。
而對于商用物業(yè)來說，更因住宅限購而“咸魚翻生”。
越秀城建興業(yè)地產(chǎn)(工商鋪)營運總監(jiān)朱輝稱，近段時間以來，廣州商用物業(yè)的表現(xiàn)可以用“量價齊升”來形容。“預期今年下半年全市甲級寫字樓的凈吸納量將突破70萬平方米，超越歷史高位。在過去的9個月內，全市甲級寫字樓售價也實現(xiàn)了50%的漲幅。”仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪介紹。
通脹保值、高端型買家：借名購房，手段多多
接近年中的時候，沉寂了大半年的高端物業(yè)紛紛尋求突破口，不少樓盤均取得不錯的銷售業(yè)績。市場中暗流涌動的一群狡黠的民間資金，以各種各樣的名義、用各種各樣的手段沖破“限購令”的限制，發(fā)展商更稱其為“高端剛性需求”，認為在通脹的形勢下，有錢人的閑錢急于尋找出路，這種迫切性與剛性需求買家并無兩樣。
這些“有錢人”是如何獲得購房資格的?據(jù)記者了解，大多都是借用親戚的名額，“這些有錢人，有自己的律師團隊，可以制定完備的法律條款進行約束，并不畏懼法律風險，甚至他們根本不擔心有法律風險”，某頂級豪宅的負責人告訴記者。
轉眼間2011年樓市已經(jīng)走完上半場，與以往不同的是，樓市在今年上半年遭遇了“史上最嚴厲的調控”。梳理半年地產(chǎn)風云，那些鮮活、有個性甚至有些南轅北轍的聲音和觀點，曾對市場作出種種判斷及預測，折射出2011年樓市是充滿思辨的，喊漲與叫跌同在，利好與利空博弈，而最終的市場狀態(tài)又叫人跌破眼鏡。
房價不會永漲不跌，也不會只跌不漲，所以無論唱空還是唱多，只要能堅持己見自圓其說，總有一天還是會在某種程度上實現(xiàn)“階段性正確”。這是一個信息傳播如此快速的時代，讓2011年樓市的“雷語”也好，強音也罷，總能聲聲入耳，給人啟發(fā)。
大佬發(fā)音或成“雷語”
早在2011年年初，不少業(yè)界大佬、專家便開始對2011年樓市進行“預測”，很多機構、開發(fā)商代表、專家基于當時看不到調控環(huán)境會放松而選擇了“看空”。
1月初，國家信息中心發(fā)布的研究報告認為，2011年房地產(chǎn)價格整體“震蕩向下的概率較大”。與此呼應的是，中國社科院出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》指出，2011年，房地產(chǎn)價格可能下降。此后，中國社科院又在2011年《房地產(chǎn)藍皮書》中稱，2011年，我國房價走勢將會出現(xiàn)分化格局，低檔商品房價格將走低，平均房價水平將下降。
當中，也有具體給出降價指標的。去年底，中國人民大學發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》認為，貨幣政策的調整以及房地產(chǎn)調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，預計2011年3月至4月是樓市全面調整的時點，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。1月3日，國際投行巨頭摩根士丹利發(fā)表研究報告稱，2011年內地住宅供應量可能會大于需求量，城市樓價會下跌15%�！兜谝回斀�(jīng)》張庭賓則認為，一線城市樓價保守估計下跌30%，理由是提高購房成本、限購、房產(chǎn)稅，此三管齊下，封殺了樓市的投資(投機)需求。全國人大常委會原副委員長成思危在年初也表示，預計“今年內地的房價沒有大升的可能，或出現(xiàn)不多于25%的跌幅”。
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