全國樓市上半年入調(diào)控時(shí)代各地精彩大戲上演(2)

2011-07-09 來源：未知編輯：狄海霞

　　至今，2011年樓市已過半，除了增城，購房者并沒有感覺其他區(qū)域的房價(jià)有所下滑。數(shù)據(jù)反映的情況是：今年1-5月份，廣州十區(qū)一手房價(jià)為13226元/平方米，相比去年同期的13115元/平方米，微漲0.8%。此情此景，正如法國著名寓言作家拉封丹《大山臨盆》中所描述：大山臨盆，天為之崩，地為之裂，日月星辰，為之無光。房倒屋塌，煙塵滾滾，天下生靈，死傷無數(shù)……最后生下了一只小耗子。

　　市場震動(dòng)，部分消費(fèi)者被限購、限貸擋在樓市門外，結(jié)果是誕下了房價(jià)微漲0.8%這只“小耗子”。

　　降價(jià)預(yù)言再度破產(chǎn)

　　房價(jià)高不高?數(shù)字告訴我們，現(xiàn)在的房價(jià)很高，說房價(jià)不高的，要不是腦子有問題就是心眼有問題。無論是從房價(jià)收入比還是和前一兩年的房價(jià)相比，現(xiàn)在房價(jià)高是顯而易見的。但是高房價(jià)什么時(shí)候會(huì)回落，只有回落之后才知道。這和人的一生沒什么兩樣，只有經(jīng)歷過才知道發(fā)生了什么，能預(yù)先知道的那叫算命，那東西的準(zhǔn)確率非常隨機(jī)。

　　但很多人總以為自己就是樓市里面“算命”的，并將自己歸類為“算得準(zhǔn)”的行列中，結(jié)果遭遇被大家看到什么都沒穿，只是在裸泳的尷尬。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶一世英名，因?yàn)轭A(yù)測房價(jià)被迫向深圳市民道歉。每一次中國樓市調(diào)控，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠都會(huì)跳出來說中國房價(jià)會(huì)跌50%，這為他贏得了眾多網(wǎng)友支持，也讓他有了“Mr. Bubble”———“泡沫先生”稱號(hào)，但中國房價(jià)從來沒有跌過50%。2008年、2009年房價(jià)倒是跌了一會(huì)，不過稍后反彈得更厲害。

　　即使如此，對(duì)房價(jià)進(jìn)行預(yù)測的專家還是源源不絕，誰都知道，市場關(guān)注的焦點(diǎn)就是房價(jià)，只有說房價(jià)，才能吸引眼球。“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”一出，又有專家預(yù)測今年房價(jià)會(huì)降。

　　從目前來看，這種預(yù)測并不能說完全沒有道理。因?yàn)榉績r(jià)這東西，可以環(huán)比，也可以同比。如果是環(huán)比，今年2月份廣州房價(jià)還在1.4萬元/平方米的水平上，3-5月都在1.2萬元/平方米線上，也算是降了。

　　如果單個(gè)月同比，去年3-5月份，每個(gè)月的房價(jià)都比今年3-5月份的要高，這也算是降了。但我們知道，數(shù)字這東西，最能在表面上欺騙人，如果深入分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)事實(shí)和表面數(shù)據(jù)間有很大的出入。今年部分房價(jià)數(shù)據(jù)之所以表現(xiàn)為下降，是因?yàn)榻衲曛行牧鶇^(qū)一手住房買賣不活躍，其成交占比從沒有超過四成;而去年的前五個(gè)月，中心六區(qū)的成交占比基本都在五成以上(最低的4月份也有49.83%)。中心六區(qū)房價(jià)高，買賣不活躍了，表現(xiàn)出來的全市十區(qū)房價(jià)自然就低了。如果真的去比較單個(gè)樓盤，就會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格比去年低的并不多，比去年高的倒有不少。

　　如果以今年前五個(gè)月的均價(jià)進(jìn)行同比，今年房價(jià)下滑的預(yù)測暫時(shí)不準(zhǔn)。與去年相比，今年前五個(gè)月廣州房價(jià)要比去年高出111元/平方米。單看111元/平方米并沒有多少，但想想去年房價(jià)已經(jīng)那么高了，今年竟然還能更高，一點(diǎn)上漲對(duì)購房者來說都是百上加斤。

　　上輪調(diào)控壞了心態(tài)

　　2007年政府對(duì)房價(jià)的打壓，讓房價(jià)從2008年開始震蕩下行，特別到了2008年11月份，房價(jià)一路掉頭向下。但因應(yīng)對(duì)次貸危機(jī)而砸下的4萬億元投資，砸得全球市場一片驚濤駭浪，砸出了全球最快的經(jīng)濟(jì)增速，也砸出了全球第二的GDP。加上對(duì)房價(jià)打壓政策的松綁，房價(jià)在2009年五六月份迅速逆轉(zhuǎn)向上，之后政府和開發(fā)商驚喜收獲了史上最成功的財(cái)政及贏利，中國出現(xiàn)了銷售超千億元的房企，炒房者賺了埋頭苦干一輩子都賺不到的錢。而有更多的市民，只能絕望地仰望“珠穆朗瑪峰般”的房價(jià)。

　　影響更不好的是，這一輪調(diào)控下房價(jià)的反復(fù)，讓市場心態(tài)發(fā)生了明顯的變化。炒房者更堅(jiān)定了房價(jià)不會(huì)下跌、下跌便會(huì)有更厲害反彈的心態(tài)，只要一有機(jī)會(huì)，就會(huì)購入更多的房產(chǎn)。這一次“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”總打壓不了投資客的欲望，和上一輪調(diào)控的失敗不無關(guān)系。炒房者買得越多，房價(jià)就越難下降。其次，開發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了變化。2008年誰跑得快誰是傻子，誰跑得最慢誰賺得最多。因此，這一輪調(diào)控成交量雖然大跌了，但誰都捂著掖著，不肯輕易降價(jià)，誰都怕再當(dāng)傻子呀，這樣一來，房價(jià)怎么降呢?!

　　要房價(jià)下降，現(xiàn)在看來只有炒房者和開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變。要發(fā)生轉(zhuǎn)變，目前來看還只能是資金的去杠桿化，買房者從銀行借到的錢越來越少，開發(fā)商借錢越來越難，只能靠銷售回籠資金。這樣一來，開發(fā)商就算知道要做傻子也只能降價(jià)賣房。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）